房地产公司某开发项目可行性研究报告书

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1、目录第1章总论31.1镇江情况概述31.2项目简介91.3编制依据9第2章市场分析112.1镇江市总体情况112.2项目所在区域情况13第3章规划设计分析153.1主要规划设计153.2项目定位163.2.1竞争战略定位173.2.2目标客源定位173.2.3文化形象定位173.2.4户型比例173.3规划设计方案指标及分析173.4项目SWOT分析19第4章投资估算与资金筹措204.1投资估算说明204.2建设投资204.3资金筹措204.4项目建设规划及进度安排20第5章财务效益分析215.1财务评价编制依据215.2基础财务数据与说明215.3分期开发建

2、议215.4资金使用计划215.5销售收入预测215.6项目财务报表编制及指标计算215.7项目盈亏分析215.8项目敏感性分析21附表：财务报表21第6章社会、环境效益和风险评价22第7章开发投资分析结论和建议23参考文献2426第1章总论1.1镇江情况概述（一）镇江市城市发展情况1、地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市。镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲，地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——京杭大运河的交汇处。镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、

3、泰州市隔江相望，是江苏省13个省辖市之一。镇江作为沪宁经济带的重要节点城市，主要受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济互动性强，一体化的城市间互相带动，商务活动频繁，需求旺盛。2、生态自然：山青水秀，人杰地灵，素有天下第一江山美誉，是国家历史文化名城、风景旅游城市。镇江以历史与现代的有机结合令人耳目一新。无论自然、人文还是历史方面的挖掘和提炼，都注入了新的内涵，展现出个性的魅力。可谓“不出城廓而有山水之怡，身居闹市而有林泉之致”。金山以“金山寺裹山，见寺，见塔，不见山”的风貌而蜚声海内外。焦山形似浮玉，满山葱茏，“二十四景”和丰富的文化遗存令人赏心悦目。北固山

4、现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹景思情，如烟的往事历历在目。南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家森林公园，也是著名的省级风景区。茅山以大茅峰、中茅峰、小茅峰为主体，有九峰、二十六洞、十九泉、二十八池的美景，“大峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉”。宝华山是目前国内最大的传戒道场。是故，宝华山被称为“律宗第一名山”。3、人口规模：下辖三市、四区，2009年底全市户籍总人口269.9万，市区总人口109.96万。镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市、扬中市、句容市三个市，区设丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。全市总面积3847平方公里。市区面积1081平方公里。2009

5、年年末户籍总人口269.9万人，其中市区总人口109.96万人。4、路网交通：水陆交通发达，长三角地区重要的交通枢纽城市。镇江作为长三角地区重要的交通枢纽城市，具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路：镇江市位于重要的铁路干线沪宁铁路（南京到上海）沿线，主要车站为镇江西站；京沪、沪宁铁路横贯东西，规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。公路：沪宁高速公路、沪宁二级公路穿市而过。104、312国道和101、218、222、224、321省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。中国第一、世界第三的润扬长江大桥将镇江与长江北岸的扬

6、州及京沪高速公路联系起来。水运：镇江临江近海，世界闻名的“26黄金水道”——长江和京杭大运河在此交汇。水运一直是镇江城市兴起与发展的命脉镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。航空：镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为80公里和50公里。5、城市布局：“一城两翼”城市格局逐步拉开，“山、水、城”特征突显镇江城市总体布局结构由原来的“一城两区”逐步优化为“一城两翼”，即主城、东翼和西翼。主城：北起长江，南至312国道、沿江高速公路、沿江公路，西起戴家门路

7、，东至横山东路的规划控制范围，按85万人、80平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，“山、水、城”的城市空间框架。东翼：主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套一定规模的城市生活区。按12.5万人、31平方公里建设用地规划。西翼：主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区。按7.5万人、15平方公里建设用地规划。6、发展方向：由原来的沿江“一”字型发展调整为“重点沿江、积极向南”的沿江沿路“T”字型。按照“拉开框架、拓展空间”的战略思想，未来

8、城市空间发展方向由原来的沿江“一”字型