消费行为的购物中心规划及空间设计

《消费行为的购物中心规划及空间设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取消费行为的购物中心规划及空间设计　　摘要：广州市东方宝泰购物广场在六年内经历了三次主题定位和商业业态的转变后才取得成功。文章通过实地调研分析，基于对消费行为的研究，探究市场定位和消费者行为及需求对商业业态选择的重要作用，同时从主力店与次主力店的组织设计、与交通接驳的流线设计探讨购物中心商业业态规划及空间设计策略，以此为今后的购物中心的商业业态设计提供一定的借鉴意义。　　关键词：消费行为；购物中心；商业业态；交通接驳　　1

2、相关概念解读——消费行为及其导向作用　　布莱克威尔（Blackwell）在其著作《消费者行为学》中认为：消费者行为是指人们在获取、消费及处置产品与服务时所采取的活动[1]。从人的需求角度来分析，可以看到消费空间是满足人的基本需求的，而非消费空间为人们提供了实现交往和体验等更高层次需求的场所。购物中心的主要功能是满足消费者消费行为的需要，提供符合经营者经营行为需求的商业空间，使经营活动能够有效进行。因此消费者的行为对于商业业态的选择进而到整个商业街的功能配置和空间布局都起着导向性的作用。　　2购物中心业态规划及空间设计策略——广州市东方宝泰

3、购物广场为例　　项目概况小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　东方宝泰购物广场坐落于广州最繁华的天河北CBD商业区，处在城市新中轴线上，位于天河北路与广源东路之间，占地40000m2，建筑面积m2。购物广场北靠广州火车东站、南邻广州地标建筑中信广场、东连天誉花园、西贴景星宾馆，与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布及

4、东站绿化广场融为一体，成为天河北CBD区新的亮点。东方宝泰购物广场位于广州地铁1号线与3号线的接驳处。轨道交通带来巨大的消费人流。除了与轨道交通有机结合外，购物广场还紧接广州火车东站、广州东站长途客运站和广州东站公交总站，36条公交线路以及省内外火车线路的交通网络。得天独厚的地理、交通优势为购物广场带来巨大的客流，带动周边商业高速发展。　　消费行为及需求分析小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的

5、试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　通过对周边环境的分析，可以将消费人群大致分为以下几类：周边常住居民、交通客流人群两类，而交通客流又可分为轨道交通客流（地铁客流）人群和其他城市交通客流（铁路、公交、出租车等客流）人群。①周边常住居民行为及需求分析：一站式消费模式，需配置一些百货商店、超市等商业业态，满足其餐饮、娱乐、休闲的消费需求；②交通客流行为及需求分析：其出行目的主要有上班、上学、商务、娱乐、回家和其他，其中上班占出行目的的25％，上学占5％，娱乐购物20％，商务10％，回家30％，其他10％。针对上

6、班，上学和商务类人群，应主要以便利性和服务性商品为主；回家、娱乐购物客流有相对充裕的时间，其需求以方便日常生活为主，经营目标主要是快消费品，如快时尚、运动城、轻餐饮、护肤美妆、花店、书店等[2]。　　业态整合——主力店与非主力店的组织设计　　东方宝泰建筑分为四层，其中地上一层，地下三层。负一层与地铁一号线广州东站接驳。商业定位以日常生活配套购物、餐饮、休闲服务功能为主。在水平空间上，购物中心平面为规整的条状平面，动线较长。平面采用了多核心布置方式，除了在购物中心两端设置主力店（核心主力店—吉之岛，次主力店—H&M、优衣库、UR、MUJI等

7、），在中部也设置了主力店，使消费者在到达主力店之前，能经过尽可能多的次级店铺，为其带来了更多的客流，提高了平面的利用率.在垂直空间上，高楼层的商铺易达性与时间性都较差，因此楼层高的商铺越具有消费者认同的主题性，消费者的目的性与行动性也较强[3]。通过表中楼层业态布置的简要统计，可以看出在垂直业态分布上，东方宝泰基本符合楼层配置的依据标准：①地面层与公交枢纽相连，业态主要分布为便利性高的快餐厅及饮品面点；②-1F与地铁相连，易达性高，业态分布多为高附加值零售店；③-2F集中布置核心主力店—吉之岛，形成强大的客流聚集效应；④-3F楼层数高，主

8、要分布为目的性与行为性较高的餐饮业及家品小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分