设计优化在建设项目成本中的应用分析

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1、设计优化在建设项目成本中的应用分析郑树民ZHENGShu-min（香港建设（中国）管理有限公司，上海200080）（HongKongConstruction（China）ManagementCo.，Ltd.，Shanghai200080，China）摘要：建设项目成本控制的重点阶段是建设项目的设计阶段，结合实际工程经验，本文将会通过对建设项目设计阶段如何有效控制成本进行详细的阐述，分析与探究成本控制有何实际意义，并提供一定参考性的建设意见。Abstract：Thekeystageofconstruct

2、ionprojectcostcontrolisthedesignphaseoftheproject.binedeasuresforcostcontrolindesignphase，analyzesthesignificanceofcostcontrol，andprovidessuggestionsforreference..jyqkin运输能力”四项指标。①办公低区客梯，早晨上行高峰模式，采用常规群控模式、目的楼层预选模式（停层为L1，L5-L15）分别见如表1、表2。由表1、表2可知：采用常规群控模

3、式时，虽然平均时隔能够满足要求，但实际等候时间及平均运输时间偏高，且大堂排队人数偏高。而采用目的楼层预选模式时，乘客平均等候时间和平均运输时间均较短，尤其是大幅度减小排队长度。②办公高区客梯，早晨上行高峰模式，采用常规群控模式和目的楼层预选模式（停层为L1，L17-L29）分别见表3、表4。由表3、表4可知：高区电梯采用常规群控模式时，虽然平均时隔能够满足要求，但实际等候时间及平均运输时间偏高，且大堂排队人数偏高。而采用目的楼层预选模式时，乘客平均等候时间和平均运输时间均较短，尤其是大幅度减小排队长度

4、。3.2成本分析①电梯造价基础数据分析，见表5。②电梯造价分析，见表6。方案一的造价1720万元虽最低，平均时隔也能够满足要求，但实际等候时间及平均运输时间偏高，且大堂排队人数偏高，不能满足现代电梯的需求，以及本项目的定位；方案二的造价1805万元，比方案一增加85万元，百分比4.9%，但方案二的采用，乘客平均等候时间和平均运输时间均较短，尤其是大幅度减小排队长度。虽成本相差不多，但对电梯运输效率有较大幅度的提升；方案三的造价2292万元，比方案一增加572万元（百分比33.3%），比方案二增加487

5、万元（百分比27%）（如按两幢塔楼，造价增加974万元）造价的增加对于电梯的运输效率却没有增加，虽然平均时隔能够满足要求，但实际等候时间及平均运输时间偏高，且大堂排队人数偏高。而采用方案二时，乘客平均等候时间和平均运输时间均较短，尤其是大幅度减小排队长度，对电梯运输效率有较大幅度的提升。同时，因方案二主要是系统进行电梯楼层的预先分配，因此会大幅减少电梯按钮，基本没有按钮，只用一张卡刷一下即可完成上下楼，便捷高效。3.3小结①对于低区电梯：建议采用6台1800kg，3m/s的电梯，并采用目的楼层预选系统

6、。如采用常规的群控系统，即使梯速调整为4m/s，效果亦改善不大。从成本角度分析，3m/s的电梯采用目的楼层预选系统的成本(106.5万元/台×6台=639万元)与采用群控系统的4m/s电梯成本（102万元/台×6台=612万元），相差不多，仅27万元，但采用目的楼层预选系统对电梯运输效率有较大幅度的提升。②对于高区电梯：建议采用7台1800kg，6m/s的电梯，并采用目的楼层预选系统。如采用常规的群控系统，即使梯速调整为7m/s，效果亦改善不大。从成本角度分析，6m/s的电梯采用目的楼层预选系统的成本

7、（166.5万元/台×7台=1166万元）与采用群控系统的7m/s电梯成本（240万元/台×7台=1680万元），相差514万元，电梯由6米/秒调整为7m/s，约有45%的成本上升，但6米/秒电梯采用目的楼层预选系统仅有4%左右的成本上升，且对电梯运输效率有较大幅度的提升。③高区电梯如需由6m/s调整成7m/s的电梯，顶层高度+机房高度之和需增加1700mm，电梯机房的顶标高在143m左右，所幸没有达到150m限高的要求。由于电梯主停层为1层，底坑的高度可以无需考虑，无非B1层的电梯基坑往下再落一点。

8、④低区电梯如需由3m/s调整成4m/s的电梯，顶层高度+机房高度之和需增加1000mm，达到10米（原为9m，正好利用15层+避难层的高度），也就是说机房会超过避难层1m，影响17层的平面布置。由于电梯主停层为1层，底坑的高度可以无需考虑，无非B1层的电梯基坑往下再落一点。综合分析可知，如在电梯中采用目的楼层预选系统，一套软件系统的投资并不大，但可以给电梯的运输效率有较大幅度的提升，大大方便了客户，功能显著提高，即选用技术及造价均较优的方案二（目的楼层预