利率变动对房地产市场的影响(1)

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1、本科毕业论文题目：利率变动对房地产市场的影响学院:管理学院专业:会计学双学位学号:200901122029学生姓名:卢延年指导教师:代军日期:二○一二年九月武汉科技大学本科毕业论文摘要每一个经济体的腾飞都伴随着房地产市场的极大发展。中国的房地产市场从住房制度改革以来，经过近些年的飞速发展，逐渐成为国民经济的支柱型产业。它在提高人均住房面积、拉动经济增长的同时，无限制增长的房价也可能将楼市拖入巨大泡沫危机之中。中国要免遭日本八十年的覆辙，就必须采取相关的调控措施。　　本文从楼市实际出发，研究当前被认为最直接

2、和有效的金融调控工具——利率的变动对房地产市场的影响。利率对房地产参与主体的成本或收益进行调控。首先以理论分析方法，分析了利率与的房地产市场关系，以及其对房地产市场的影响途径，并用四象限模型进行了解释。再用实证研究方法，以一次利率调整为一次金融事件，对房地产市场对事件的反应进行研究。最后，提出了房地产调控的机制。按照事件分析法的一般步骤：事件的定义——数据选择标准——界定正常收益——估计异常收益——检验程序——实证结果——解释和结论，本文对深圳市证券交易所地产指数在利率变动后的异常收益率进行了估算，并且得

3、出一次利率变动事件对房地产市场的影响大小及时间长久。　　关键词：房地产价格构成；房地产市场均衡；事件分析法；异常收益率24武汉科技大学本科毕业论文AbstractEconomiestakeoffalongwiththegreatdevelopmentoftherealestatemarket.China'srealestatemarkethasbeenapillarindustryofthenationaleconomysincethehousingreformafterthearapiddevelopm

4、entinrecentyears.Atthesametimeitincreasesthepercapitahousingareaandstimulateseconomicgrowth,theunrestrictedgrowthinhousepricesmaydragthepropertymarketintoahugebubblecrisis.TakingwarningfromJapan's1980thcrisisinthepast,wemusttakecontrolmeasures.Thepaperisb

5、asedontherealityoftherealestatemarket,andstudytheinfluencesofchangeintheinterestrateswhichiscurrentlyconsideredasthemostdirectandeffectiveregulationoffinancialtoolsontherealestatemarket.Theinterestratescontrolthecostsandthebenefitsoftheparticipantsinvolve

6、dinrealestatemarket.First,Iusethetheoreticalanalysismethodtoanalyzetherelationshipbetweentheinterestratesandtherealestatemarket,aswellaswaystheyaffecttherealestatemarketandgiveaexplainationbyusingfour-quadrantmodel.ThenIapplyempiricalresearchmethods,assum

7、eanadjustmentofinterestratesasafinancialevent,andresearchtheresponseoftherealestatemarkettotheevents.Finally,Iputforwardtheregulationmechanismoftherealestate.AccordingthegeneralstepsofEvent-StudyAnalysis:definitionoftheevent-dataselectioncriteria-defineno

8、rmalyield-estimateabnormalyield-inspectionprocedures-empiricalresults-interpretationsandconclusions,thepaperestimatetheabnormalyieldoftherealestateindexofShenzhenStockExchangeafterchangesininterestrates,finallydrawa