公寓建筑设计研究

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1、公寓建筑设计研宄冯绚深圳市傅万建筑设计事务所摘要：随着时代的发展，居住空间的形式也逐渐多样化，木文主要从根木上论述了公寓的实质，近期新型的集中公寓分类，使用人群以及管理模式。和部分比较有特点的公寓参考。关键词：公寓；青年公寓；产权式；酒店式；度假式公寓通常是指由多个居住单元组成的由多个家庭居住的建筑形式，在丙方近代城市中有多种表达，其中有一种成为廉租公寓（thetenementhouse）,岀现最早也是最大量的，木意是供多户人家居住的大房子，不一定有明确的单元划分,有多层也有单层。还有一种是19世纪中期产生，形成于19世纪80年代的单元公寓（theapa

2、rtmenthouse）,通常是由重复单元组成的多层住宅，形式比较确定。公寓的特点介于住宅与宿舍之间的一种居住形式，它与住宅、宿舍的区別在于所有者、使用者及使用方式上的不同：住宅是由家庭独自拥有（至少是永久使用权）的永久或半永久使用的生活住所；而宿舍是由企业、机关。工厂、学校拥有，无偿或有偿的提供给个人或家庭使用的临时住所：公寓的所有者可以是某个机构，也可以说个人，并以出租的方式提供给个人或家庭非永久性居住用。从广义角度来说宿舍、公寓都属于住宅范凑，是公寓发展的不同阶段。对于公寓产品的使用群体基木可以分为三类：（一）、刚毕业大学生、刚毕业硕士生、在校博士

3、生、新城市务工人员。年龄在22-29岁之间，思想超前，能接受新鲜事物，价值观多样化。他们希望得到和他人更多的交流以及沟通机会，讨厌做家务，看重实效，享受现代的生活模式热衷于M络电子生活。家庭模式多为单身或同居模式（多以租赁为主）（二）、工程师、大学教师、企事业中层管理者教师、企事业中层管理者。年龄一般在30岁-40岁之间，已经形成一定的生活模式，好恶分明，有各自的生活领域，工作生活压力较大。家庭模式多为单身贵族或己婚小家庭模式（半数租赁半数购买商品住宅或公寓）（三）、中青年专家、高级专家、企事业高层管理者。年龄在40岁以上，在社会消费以及生活模式上有独特

4、的品味，有特定的生活领域，个性张扬追求生活品质，关注自身的社会形象，具有一定的精英贵族化心态。家庭模式多为已婚家族或离异（多数购买商品住宅或公寓并且有较强的投资欲望）。随着时代发展，高端人才的居家性质有如下几个特点：1、需要多地办公，流动性较大2、多数吋间在工作地点，居家时间较短3、在家边居住边办公4、家庭其他成员多数吋间居家。根据以上特点，市场上的公寓可以分为几类：青年公寓青年公寓在市场上己经有很多成熟的产品了，如万科研究的超小户型蚁族公寓，you+公寓，优谷逸家等这种公寓产品一类是大的开发商统一建设的公寓楼，分栋设置数量较大，管理方便。针对青年人新城

5、市务工者的特点，他们是大批租赁式公寓主要客户群体，可以根据不同的消费层次做出单房超小公寓、舒适性单房公寓和舒适性一房一厅公寓。根据青年人的生活特点居住场所里应有卫生间满足洗漱、沐浴要求；要求有洗衣设施、晾衣空间；要求有娱乐空间；要求有ft好的采光和通风；更要求冇良好的线上网络设施。增值服务为统一的酒店式管理服务可以按照经济条件预约白天的家庭清洁，煮饭照顾宠物等相关家政服务。每户面积在15-40平米，能柃包入住者为优，可以根据青年人的性格特点进行不同特色的室内装修设计。另外像健身、阅览、棋牌，等公共性质的活动可以在公寓建筑中统一设置加强青年人的社区交流。对

6、于煮饭的要求，部分公寓房间设置厨房，部分公寓取消厨房的功能，可以在公寓楼内部设置公共厨房和吧台、可以预约缴费使用的就餐空间，满足青年人偶尔煮饭的需求和聚会需求。建筑的形式可以针对客户特点做一些创新的形式和有特点的空间，可以是与众不同的，特别的。另外一种公寓产品则像优谷逸家等，利用现奋建成的住宅公寓通过长期租赁的方式，进行二次装修，将产品上线进行租赁和管理。利用住宅进行改造的，每3-4个人在网络上随机或奋意组合租赁一套住宅，运营商将住宅房间分别独立组合分为冇独立卫生间的单房或一房一厅，使用住宅公共卫生间的单房。这种改造的公寓居住起来也较为舒适，可以使用住宅

7、套内现有的厨房、卫生间、阳台、客餐厅等设施，同吋可以享受现有小区物业的服务。房屋的长期围护改造和家政服务可以由线上运营商提供。产权式公寓开发商在拿办公用地的吋候一般会附带一些期权为50年的公寓式产品，产权公寓是可以进行购买的公寓，普通每户面积在30-60平米，高端型的如设置总裁办公室的面积可达300平米。所在位置一般位于中心区，交通购物方便，配套设施齐全，有些还配备有良好的学位。产权式公寓的目标客户一般都为都市精英人士，或因工作原因短期租住，或因生活便利进行购买或投资，或因地段优越面积段优于办公公摊较办公小购买来用作中小公司办公室。需要水准较高的物业管理

8、服务，公共部位需要配备一些健身会所、室内泳池、餐厅、咖啡厅、会议室等。如果集中用