南宁市青秀区政府采购

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1、南宁市青秀区政府采购竞争性谈判采购文件项目名称：长堽路社区办公楼物业管理服务采购项目编号：QXQZC2018J30146–CGZX采购人：南宁市青秀区建政街道办事处采购代理机构：青秀区政府采购中心2018年9月目录第一章服务需求一览表1第二章评审方法2第三章竞标人须知3竞标人须知前附表3一总则5二竞争性谈判采购文件8三竞标文件8四竞标16五截标12六评审与谈判16七合同授予20八其他事项22第四章竞标文件格式23第五章合同条款及格式3337第一章服务需求一览表说明：1、本服务需求一览表中标注★号的部分为实质性要求和条件。2、本服务需求一览表中内容如与第五章“合同条

2、款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。项号服务名称数量服务内容及要求1长堽路社区办公楼物业管理服务1项物业概况：2012年7月启用的长堽路社区办公楼位于长堽路42-5-1号，总建筑面积423平方米，共4层。一、安全秩序工作职责及服务内容及要求：1、秩序维护员上岗必须身穿制服，佩戴装备，注意仪容。纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人。维持社区办公楼内外区域的正常工作秩序。2、作风正派，遵纪守法，坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪分子要设法抓获或及时报警。3、值班秩序维护人员要认真做好防火、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，发现不安全因素立即查明情况，消除隐患于萌芽状

3、态，排除险情，事项重大的要及时报警和向社区报告，确保安全。4、负责巡查阻拦晚上鸳鸯楼小区外来乱倾倒垃圾的人员。5、值勤过程中要勤巡查，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。6、妥善保管配发的安保器械，不得丢失和擅自使用；7、爱护公共设施设备，公共财物，对岗位内一切设施不得随便使用。8、值班人员须严格遵守上下班时间及值班纪律。对岗位发生的情况要认真处理，并做好详细的书面记录。9、遇到紧急、突发重要事情，要及时向主管部门请示报告。10、严格执行交接班制度，按时、按规定交接班。11、支持、协助社区相关工作；12、正确记录值班日志和案件笔录，及

4、进提出专案报告；13、服务时间：晚6点至早8点。（周一至周日）14、人员要求：2人。15、完成社区临时交办的其他安保任务。二、保洁工作职责及服务内容及要求：1、严格遵守社区制度、服从指挥，服务人员须37服装整洁、礼貌待人，工作积极主动、认真负责；2、负责所管辖区域内各楼层走道、楼梯等公共区域地面、天花板、消防栓、地面、墙面、玻璃、桌椅、门窗、灯具、天花板等设施设备的日常清洁工作，清理杂物，消毒除异味等。3、负责办公楼的卫生间每天的清洁工作； 4、负责办公楼内外的垃圾的清运处理，负责垃圾箱和垃圾筐清洁和消毒工作；5、工作中发现办公楼内各类设备设施故障或者异常及时汇报

5、；6、负责区域内的花草浇水；保持清洁清扫工具干净整洁、规范摆放；7、有权劝阻、制止破坏公共卫生的行为，不能够及时处理或者难解决时应立即汇报，有权在工作中提出一些合理化的建议；8、人员要求：1人；9、保洁工作时间要求：正常行政班时间；10、负责完成社区领导交办的其他保洁任务。商务条款一、合同签订期：自成交通知书发出之日起5个工作日内★二、服务时间：自合同约定之日起一年三、服务地点：南宁市长堽路42-5-1号南宁市青秀区建政街道办事处长堽路社区居委会办公楼四、售后服务要求：1、质量保证期:自合同签订之日起至服务完成验收合格之日止；2、处理问题响应时间：接到采购人处理问

6、题通知后2小时内到达采购人指定现场。五、其他要求：★1、报价必须含以下部分，包括：（1）服务的价格：包含物业服务人员的工作服、工资、社会保险、节假日加班工资、福利费，以及所有围绕大楼保洁、安保、服务等所需基本工具装备费用。报价以完全达到物业服务标准为前提。（2）必要的保险费用和各项税金以及中标单位合理合法利润。（3）供应商必须在报价文件中提交上述（1）和（2）项所包括各项费用的报价明细。★2、付款方式：本项目无预付款，中标人提交服务经采购人验收合格后，按季度支付合同款。37第二章评审方法最低评标价法谈判小组以竞争性谈判采购文件为依据，对竞标文件进行评审，在全部满足

7、竞争性谈判采购文件实质性要求和条件的前提下，按竞标报价由低到高排列成交候选供应商顺序（报价相同时，依次按技术指标高优先、质量保证期长优先、提交服务成果时间短优先、处理问题到达时间短优先的顺序排列；报价相同且前述指标均相同时，由谈判小组各成员对报价相同的供应商当场投票表决，得票多者优先；按前述程序仍无法确定供应商排名顺序的，由评审委员会抽签决定），并依照次序确定成交供应商。说明：（1）对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝竞标报价×（1-6%）；（以竞标人按第四章“竞标文件格式”要求提供的《竞标报

8、价表》和《