南宁市青秀区政府采购

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1、南宁市青秀区政府采购竞争性谈判采购文件项目名称：邕宁水利枢纽工程临时过渡周转房物业服务采购项目编号：QXCG2016F085采购人：南宁仙葫经济开发区管理委员会采购代理机构：青秀区政府采购中心2017年2月目录第一章服务需求一览表1第二章评审方法2第三章竞标人须知3竞标人须知前附表3一总则5二竞争性谈判采购文件8三竞标文件8四竞标12五截标12六评审与谈判13七合同授予16八其他事项18第四章竞标文件格式20第五章合同条款及格式29第一章服务需求一览表说明：1、本服务需求一览表中标注★号的部分为实质性要求和条件。2、本服务需求

2、一览表中内容如与第五章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。项号服务名称数量服务内容及要求1邕宁水利枢纽工程临时过渡周转房物业服务1项一、物业服务内容1、公用部分管理：（1）、物业共用部位的维修、养护和管理；（2）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2、公共绿化的养护和管理；3、车辆停放管理；4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；5、装饰装修管理服务；6、物业档案资料管理；二、物业管理服务要求1、安全保卫：应配有专职保安13

3、人，保安人员须24小时轮流值班、巡逻、严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员、车辆出入，进行验证登记，维持日常秩序，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故；2、设备维护：应配有相应的水电工2人，做好配套的机电设备、供水、供电及热泵供水系统等公共设施的日常维护，保证路灯及廊灯等公共区域的照明线路正常运转，出现故障，立即排除；3、消防工作：能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效地处置突发事件，有安全预案，应保证小区内手提式干粉灭火器始终处于良好的待用状态，对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，

4、完好率达100%；4、绿化工作：应配有专业的绿化人员，确保院内的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化成活率达99%，重大节假日或特别活动要求摆好鲜花，做好植被维护。积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置，由此产生的经费由物业管理企业承担；5、卫生保洁：应配保洁人员4人,做好公共区域、厕所、室外道路、广场、草坪、停车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，环境卫生清洁率达99%，排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池和水池无超量淤积，化粪池和水池每年至少全面清理

5、1次。6、各类日常维护：各类临时小修、急修，随叫随到，及时处理；7、其他：（1）、建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；协调各方面社会关系：应与派出所、街道居委会、供水、供电、电信、市政沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。（2）、目标管理：物业管理企业应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保仙葫临时过度小区的安全，为业主提供良好的服务。商务条款一、合同签订期：自成交通知书发出之日起5个工作日内★二、服务时间：自合同签定之日起计一年三、售后服务要求：1、服务响应时间：接到采购人

6、处理问题通知后1小时内到达采购人指定现场；四、其他要求：★1、报价必须含以下部分，包括：（1）服务的价格；（2）必要的保险费用和各项税金；（3）实施和完成工作所需的设备、劳务、运输、技术服务费、交通、维护、利润等费用和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有的费用。标报价必须包含《招标内容及要求》中所列的所有服务项目的收费及物业管理所发生的一切成本、税金及其它所有费用的总和★2、付款方式：本项目无预付款，供应商的服务成果经采购人验收合格后按季度支付相应的服务费。第二章评审方法最低评标价法谈判小组以竞争性谈判采购文件为

7、依据，对竞标文件进行评审，在全部满足竞争性谈判采购文件实质性要求和条件的前提下，按竞标报价由低到高排列成交候选供应商顺序（报价相同时，依次按技术指标高优先、质量保证期长优先、提交服务成果时间短优先、处理问题到达时间短优先的顺序排列；报价相同且前述指标均相同时，由谈判小组各成员对报价相同的供应商当场投票表决，得票多者优先；按前述程序仍无法确定供应商排名顺序的，由评审委员会抽签决定），并依照次序确定成交供应商。说明：（1）对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝竞

8、标报价×（1-6%）；（以竞标人按第四章“竞标文件格式”要求提供的《竞标报价表》和《中小企业声明函》为评审依据）（2）对大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予