中国房地产开发策划流程设计

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方古语有云：授人鱼，不如授之以渔。这句话我们并不陌生，授人以鱼只救一时之急，授人以渔则解一生之需。欲得鱼，不如得渔。　　但现今世人却狂热地沉迷于对鱼的追逐之中，忽略了根本。房地产策划亦如是。本书跳出只授人以鱼的迷惑，以全新的手法，　　从房地产项目的开发流程入手，分别从可行性研究、市场调研、前期策划、营销策划、销售组织、营销执行等六个阶段结合大量详实经　　典的案例分解房地产项目的开发设计流程，为读者提供房地产开发策划流程

2、设计的每个阶段的操作范本。　　第一阶段可行性研究／2　　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。／　　一、房地产开发可行性研究的内容／4　　二、房地产开发可行性研究的工作阶段／4　　三、房地产开发可行性研究步骤／5　　四、可行性研究报告基本框架图／5　　范例01哈市某项目可行性研究报告／7　　1、项目的基本情况／8　　2、哈尔滨市的概况和宏观经济／10　　3、哈尔滨市近年同类开发物业的市场概况／13　　4、项目附近同类开发物业的市场状况／19　　5、城市规

3、划建设对本项目的影响／27　　6、同类物业开发营销典型个案分析／28　　7、项目地块开发条件／32　　8、对规划设计和建筑设计的建议／37　　9、关于项目的市场定位问题／39　　10、实施进度计划／39　　11、投资构成、成本分析／42　　12、可行性研究财务数据的预测和选定／54----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　13、项目财务收益分析／

4、56　　附表：／62　　范例02、武汉某项目可行性研究报告／76　　1、总论／77　　2、市场预测／80　　3、建设规模与产品方案／86　　4、选址方案／89　　5、节能节水措施／93　　6、环境影响评价／96　　7、劳动安全卫生与消防／99　　8、组织机构与人力资源配置／101　　9、项目实施进度／106　　10、投资估算／106　　11、融资方案／108　　12、财务评价／111　　13、社会评价／113　　14、风险分析／114　　15、研究结论与建议／117　　16、附图、附表／119　　第二阶段市场调研／128　　

5、市场调研是一种找出你的潜在顾客和发现他们的需要的过程和技巧。　　一、房地产市场调研的主要阶段／130　　二、房地产市场调研的主要流程／134　　范例01、徐州住宅宏观市场调研报告、／135　　1、徐州宏观环境分析／136　　2、徐州房地产市场分析／143　　范例02、重庆商业地产市场需求调研报告／147----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　1

6、、项目调研概况／148　　2、调研分析／149　　3、综合分析／153　　范例03、北京朝阳区高档公寓调研报告／155　　1、调研概况／156　　2、区域状况分析／156　　3、调研分析／158　　4、调研结论／172　　范例04、福州某项目市场调研报告／175　　1、项目概况／176　　2、福州市投资环境分析／177　　3、福州市房地产市场环境分析／181　　4、项目SWOT分析／186　　5、市场调研分析结论及建议／187　　附录、福州市重点楼盘调研表／188　　第三阶段前期策划／194　　策划是一种程序，在本质上是一种

7、运用脑力的理性行为。　　一、SWOT分析法与DSTP模式／196　　二、房地产项目前期策划的一般工作流程／197　　范例01、上海某别墅项目前期策划案／201　　1、上海宏观市场整体情况／202　　2、上海别墅市场整体情况／204　　3、重点竞争市场研究／213　　4、产品基地研究／214　　5、竞争分析／215　　6、客源分析／221　　7、SWOT分析／222----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所

8、急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　8、产品定位建议／223　　9、营销概念构想／225　　10、整体开发推广建议／231　　11、关于产品的具体建议／233　　范例02、T市老城厢项目策划案／237　　一、老城厢与Ｔ市城市发展的关系／239　　1、T市国民经济和社