宗地编号t204-0136

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1、宗地编号：T204-0136深圳市土地使用权出让合同书深地合字(2014)8026号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方）法定代表人：宋延职务：局长地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：26978183受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。—17—三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合

2、同签订之日，甲方将T204-0136宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为4634.75平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2014年12月24日起至2044年12月23日止。六、土地用途为工业用地（新型产业用地）。七、土地性质为商品房。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元

3、）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。十、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：产业用房（二）建筑容积率：≤13.5（三）建筑覆盖率：≤70%—17—（四）建筑间距：满足《深标》及规范要求（五）建筑高度或层数：≤150米（六）计入容积率的总建筑面积不超过62500平方米,其中：产业用房53250平方米，商业6250平方米，食堂3000平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。（七）总体布局及建筑退红线要求1、总体布局、建筑退用地红线、机动车泊位数

4、、车辆出入口、地下通道及市政接口等依据《深圳市高新区填海六区详细蓝图》、《深圳市城市规划标准与准则》及相关规划确定，具体以《建设用地规划许可证》为准；2、其他应满足《深圳市城市设计标准与准则》（试行）及相关规范要求。十一、宗地项目建成后，乙方须无偿返还政府产业用房比例50%的建筑面积（26625平方米），其余产业用房产权归乙方，必须全部公开销售，可分割销售，不限销售价格，但销售对象应符合《深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦建设与使用监管协议书》相关要求；食堂限整体转让；地下停车场归全体业主共同共有，不得出售。十二、乙方可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合

5、同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。十三、本宗地位于地铁建设安全保护区内，竞得人在制定设计方案及开工建设前，均应征得相关地铁建设运营单位同意。—17—十四、项目主体工程及附属工程竣工日期：2017年12月23日前。十五、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任

6、何形式处分本地块。十六、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十七、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十八、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十九—17—、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块

7、上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2044年12月24日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。二十、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，