宗地编号t208-0018

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1、宗地编号：T208-0018深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2010）8011号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方）法定代表人：宋延职务：局长地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：26978183受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—19—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权

2、出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T208-0018，土地面积为564668.45平方米（其中可建设用地面积253368.45平方米，不可建设用地面积311300平方米，见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为肆拾年，从2010年5月6日起至2050年5月5日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。七、土地用途为旅游度假及游乐设施用地。八、土地性质为非商品房。九、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：旅游度

3、假及游乐设施（二）建筑覆盖率：≤30%（三）建筑容积率：≤0.89（四）建筑间距：满足《深标》及消防规范要求（五）建筑高度或层数：12米、24米、35米及局部标志性建筑（以《建设用地规划许可证》为准）—19—（六）计入容积率的总建筑面积不超过225000平方米,其中，文化娱乐区174600平方米（含文化娱乐、餐饮、酒店、会议中心、多功能影院等130766平方米，办公32334平方米，展示3000平方米，旅游信息中心<观光塔>3500平方米，会所5000平方米）；滨海旅游区11000平方米（含市民公园及服务配套设施、椰林沙滩旅游配套设施）；休闲度假区中的度假公寓39

4、400平方米。（七）总体布局及建筑退红线要求：1、总体布局应按照已批准的《深圳华侨城欢乐海岸详细蓝图》所确定的功能分区、总建筑规模、使用功能及配套设施内容执行；2、在欢乐海岸总用地中，可建设用地为253368.45平方米；不可建设用地为311300平方米，主要为水体及环绕水体的绿地广场。为保证项目的公共性和满足内湖水交换功能需要，规划要求水面及绿地的应公共开放，同时保证南、北内湖水与深圳湾海水交换通道畅通；3、建筑退红线要求：各向≥8米（属弹性要求，具体以《建设用地规划许可证》为准）；4、要求整个项目景观及建筑高度应与红树林自然保护区、深圳湾15公里海滨休闲带等周

5、边景观协调，标志塔的高度宜审慎研究确定；5、规划设计应坚持生态处理原则，强化生态修复。（八）机动车泊位数：1800辆，自行车泊位数：800辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。（九）项目准入、建设及其它要求:—19—1、成交后，乙方应当与市规划国土委、华侨城集团公司签订《深圳湾内湖委托管理协议书》（含《深圳湾内湖委托管理协议书补充协议书》）的补充协议，继承属华侨城集团公司的所有权利和义务，管理深圳湾内湖区（湿地）685042.81平方米的土地，并自行负担全部管理费用。2、宗地上有华侨城集团公司在建的欢乐海岸工程项目。华侨城集团公司向市规划国土委书面声明，截至2

6、010年1月31日，该公司已在欢乐海岸项目投入710,319,550.06元人民币工程款，在深圳湾内湖（湿地）投入1,867,370.00元人民币治理维护费用。除本宗地挂牌成交价外，乙方应自签订《出让合同》之日起15个工作日内，另向华侨城集团公司支付上述工程款和治理维护费用。2010年2月1日至签订出让合同之日期间的工程款和治理维护费用由乙方与华侨城集团公司协商确定。3、乙方若对上述工程款和治理维护费用有异议且与华侨城集团公司无法协商一致的，应提交市审计部门审计，但乙方须自签订《出让合同》之日起15个工作日内支付不少于截至2010年1月31日的上述2项费用总和的5

7、0%（即人民币356,093,460.03元）。上述2项费用最终金额应以市审计部门审计结果为准，乙方不得异议，并自审计部门审定之日起15个工作日内付清经审定的2项费用全部余款。华侨城集团公司也已书面承诺若乙方有异议的，以市审计部门审计结果为准且无异议。自乙方付清上述2项费用总和的50%之日起15日内，由华侨城集团公司向乙方移交欢乐海岸在建工程项目和深圳湾内湖（湿地），以及与在建工程和内湖（湿地）有关的的规划、设计、报建、施工等一切相关资料。4、乙方也可与华侨城集团公司就欢乐海岸在建工程和深圳湾内湖（湿地）管理权的移交、费用结算等问题另行签订相关协议，并由双方按协议

8、执行。—1