建筑市场信息不对称研究

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1、1、引言随着中国经济的快速发展以及城市化进程的不断加速，建筑业在国民经济中的支柱性地位越来越明显。但是建筑业在快速发展的同时面临着严峻的挑战：建筑企业资质管理存在问题，很多不合格的施工队伍承载着重要工程的建设工作；监理单位常常收受承包商的贿赂，在工程监管过程屮玩忽职；业主经常在工程建设过程中拖欠工程款，致使承包商资金周转存在闲难。建筑市场中的这些问题归根结底是信息不对称所造成的，需要我们去思考去改进。木文通过对业主与承包商之间、业主与监理方之间、承包商与监理方之间信息不对称产生的原因及后果进行分析，结合自身实践提出相应的对策。2、信息不对称的相关问题分析2.1信息不对称的概念所谓信息不对称是指

2、在市场经济活动中，交易双方对于有关的知识、资料等了解的内容、范围以及准确性等存在差异。即交易一方拥有的关于交易标的物或交易对方的相关信息比另一方多。信息弱势一方想要了解更多的相关信息则可能要付出很高的信息成木，甚至会使得他们最后的净收益小于零。2.2建筑市场信息不对称的表现形式2.2.1业主与承包商之间的信息不对称工程项目建设过程屮，业主与承包商是最重要的两大主体，他们关系着项目的成败。因此，工程项0的建设•一定要选择具奋实际能力、信誉好的承包商；冋时，项目业主的个人商业信誉也是承商考虑是否进行投标的重要因素。然而，不管是项目招投标阶段，还是后面的履约阶段，业主与承包商之间都存在信息不对称，双

3、方都有可能发生逆向选择以及道德风险。2.2.2业主与监理方之间的信息不对称业主与监理方之间是一种委托代理关系，监理单位是代理方，受业主委托对工程施工过程进行监督和管理，业主则是委托方。双方之间存在着信息不对称，首先，业主在对监理单位进行选择的时候，对其人员素质、管理质量、技术能力以及商业信誉等各方而信息了解的比较少，处于信息的劣势一方。因此，可能会被监理单位所呈现的表象而蒙蔽，最终没有择优选用，反而选择了劣质的监理单位。同时，监理单位也存在着对业主进行选择。由于监理方对业主的资金支付情况、信誉以及专业水平了解的不多，相对处于信息劣势。因而，监理单位也可能而临逆向选择。其次，由于监理方拥有专业知

4、识，对工程的建筑过程非常了解，并丑能够掌握自己的努力程度，而业主又不能对监理方的行为时刻进行监督，因此，在项B实施过程中，业主对于监理方的信息了解程度处于劣势地位，监理单位处于信息优势。2.2.3承包商与监理方之间的信息不对称监理方与承包方之间是一种监督与被监督的关系，双方不存在相互选择的环节。虽然监理方具备相关的专业知识，对工程项目的建设过程很熟悉，但是，它对承包商的私人信息了解的比较少，比如承包商的专业技术水平、管理能力、努力程度以及所采取的行为是否以业主的利益为出发点等等是难以弄清楚地，因此，在工程双方监督与被监督的过程中，监理方是处于信息劣势地位。男外，由于承包商与监理方并不是项目的所

5、有者，他们与项目业主的根本利益是不一致的，甚至相冲突。因而，这两者在项目的实施过程屮很有可能会发生寻租行为，而事实证明恰是如此，监理方往往会被承包商所收买，双方串通一气,共同牟利，从而损害业主的利益。因此，业主必须对两家单位都要进行审慎选择，一旦选择失误，将会给项目带来巨大风险。3、信息不对称造成的后果3.1信息不对称加大建筑市场的投机行为建筑市场参与责业主、监理、承包商等各方主体往往为了自己的利益采取非常手段，从而导致工程款拖欠、投资超控、进度拖延、质量状况欠佳、使用寿命短等问题的发生。在业主方面，有可能在资金不到位的情况下就进行施工招标，甚至岀现承毡商垫资建设的现象。工程款拖欠日前在我国建

6、筑市场上己经较为普遍，垫资己成为项円业主降低资金成本、转嫁经营风险、侵占施工企业合理利润的重要途径和手段。而在承包商方而，“低价中标、想法变更”己经成为部分承包商获取较高利润的手段，其结果必然是业主的投资超控。在监理方面，有可能为了自己的私利而和承包商合谋，共同舞弊，导致工程出现质量问题。事实上，上述种种投机行为，短期内可能让部分人获利，长期来看并不利于建筑市场及各方主体的良性发展。2.2信息不对称增加工程项目的成本在项目管理中，信息交流需耍付出一定的成本。这种成本包括两个部分，一是信息交流所花费的时间和精力而产生的成本;一是信息不对称造成的损失。在实际工程屮，信息在业主方和承包商之间传递时，

7、业主方知道的信息可分为是“明区”和“隐区”，而其和承包商讨论的仅是“明区”的信息；同理，承包商知道的信息也可分为“明区”和“隐区”，而其和业主讨论的也仅仅是“明区”信息，最后双方真真相互传递的信息仅仅是“明区”的信息，信息在传递的过程中都有较大的损失。当然业主和承包商为了自身的利益，必然会利用各种方法获取对方的信息，在这过程屮他们付出的时间和精力以及信息最终未获得造成的损失就是信息的不对称导致的工