毕业论文--谈房地产企业发展趋势

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1、毕业论文题目：谈房地产企业发展趋势作者学科专业指导教师毕业日期摘要所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。房地产业作为新兴的朝阳产业、支柱产业，在新一轮发展周期中，呈现出一片繁荣景象，在某些地区甚至出现了过热的势头。中国政府从行业持续稳定发展的角度出发，于近两年陆续出台关于土地、资金等方面的调

2、控政策并取得了一定的成果。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。关键词：主体；繁荣景象；过热；调控政策；国民经济健康发展；社会稳定目录1我国房地产发展历史和势…………………………………………………………11.1我国房地产发展的历史…………………………………………………………11.2房地产发展的趋势………………………………………………………………22房地产企业…………………………………………………………………………22.1房地产企业概述………

3、…………………………………………………………22.2房地产企业现状和问题…………………………………………………………42.3房地产企业发展注重信用………………………………………………………62.4中国房地产百强…………………………………………………………………72.412012中国房地产百强企业”综合实力top10”…………………………………72.422010中国房地产百强企业”盈利性top10”……………………………………82.432010中国房地产百强之星……………………………………………………92.44百

4、强之星强化区域布局………………………………………………………102.45百强之星优化管理体制………………………………………………………103房地产企业发展战略分析…………………………………………………………11参考文献………………………………………………………………………………121我国房地产发展历史和趋势1.1我国近年来房地产发展的历史我国房地产产业在经历了1987-1989年的起步阶段、1989-1992年的徘徊阶段、1992-1994年的快速扩张阶段和1997-1997年的调整阶段后，自1997年下半年开

5、始步入了理性发展的阶段。八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始启动，开始流通。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房

6、地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就

7、是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都持续了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。1.2国际房地产发展的趋势从国外发达国家的发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献。但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括上次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内

8、房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据、房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却加步回暖。最新统计数据表示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市是8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，