绵阳台北国际项目合作建议书

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1、【台北国际】合作建议书台北国际◎合作建议书一、项目概述1、项目经济指标21ADD：成都市红星路四段9号建银大厦A座2403号E-mail:yhgl_ad@vip.163.comTEL：028-86715026FAX:028-86655081【台北国际】合作建议书总用地：152729平方米总建筑面积：357965平方米容积率：2.2商业：69450平方米住宅：288515平方米项目分四期开发，目前正进行一期开发。一期经济指标：总用地：13850.6平方米总建筑面积：32910.2平方米住宅：22910.2平方米商业10000平方米容积率：2.3

2、7绿地率：35%建筑密度：32%户数：186车位：1032、项目位置处于梓州干道与琴泉路交汇处（新城区），政府行政中心附近。梓州干道驾车至老城区约3-5分钟车程。3、目标定位商住综合体——将项目中商业、办公、居住、旅店、餐饮、文娱、金融、保险等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。4、项目特点：21ADD：成都市红星路四段9号建银大厦A座2403号E-mail:yhgl_ad@vip.163.comTEL：028-86715026FAX:028-

3、86655081【台北国际】合作建议书○是城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑；○位于城市新区中心区域；○能有效的解决旧城中居住、购物、金融、娱乐、餐饮、交通等方面的压力；○各个业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展；○多种功能有机匹配，可以减少投资风险；○规模较大，投资较高，经济风险大；○对建筑设计要求较高。价值体现——短期内实现利润最大化，促进协和商住地产的市值影响力。二、消费分析1、消费市场分析——消费品市场运行特点21ADD：成都市红星路四段9号建银大厦A座2403号E-mail:yhgl_ad@

4、vip.163.comTEL：028-86715026FAX:028-86655081【台北国际】合作建议书城乡市场竞相发展。今年上半年，整个消费品市场呈现繁荣活跃之势。从消费地域构成看，随着城乡居民收入逐步增加、消费环境和消费条件日益改善，城乡消费市场显示出良好的发展势头。1-6月，实现县以下社会消费品零售总额200000万元，同比增长20％；城乡市场竞相发展，县的零售额增速快于县以下零售额3个百分点。——从经济类型看个体私营经济快速发展，占据消费品市场主导地位。个体私营经济在市场发展中不断调整经营方式和策略，积极适应市场消费需求，带动消费

5、品市场的稳步增长。1-6月实现零售额24000万元，占全社会零售额的80%，同比增长20%。——从消费类型看住宿和餐饮业随着人们消费观念的转变，市场需求逐步走高，行业规模和经营领域随之扩大，成为消费品市场中增长幅度高、发展速度快的行业，今年1-6月住宿餐饮业实现近65000万元，比上年同期增长30%。2、影响消费品市场发育因素　（1）、居民即期消费意愿不强。受传统消费观念影响，大多数人都重储蓄、轻消费，对于信贷消费更难以接受。与此同时，社会保障制度还不完善，居民收入预期降低而预期支出增加，也是抑制居民即期消费的重要因素。（2）、三台周边乡镇市

6、场还有待于加大培育力度。三台县是一个拥有近150万人口的农业大县，农村市场潜力巨大，虽然新农村建设为启动农村市场注入了新活力，各项支农、惠农政策措施的贯彻落实使农民得到了实惠，但农村商业服务体系不健全，基础设施落后等都制约着农村居民的消费。21ADD：成都市红星路四段9号建银大厦A座2403号E-mail:yhgl_ad@vip.163.comTEL：028-86715026FAX:028-86655081【台北国际】合作建议书（3）、物价上涨对居民消费影响较大。粮油、猪肉等关系居民生活的必需品价格上涨过快，对居民特别是低收入家庭造成较大影响

7、，低收入家庭生活质量会有所下降。3、消费者分析至去年金融风暴和地震后，今年房地产市场已逐步回暖，特别是今年第二个季度后，房地产业的发展更是保持快步健康发展态势，四川大多数二、三级城市对的房产物业需求及价格已超过历史同期。目前，三台县传统旧城区中心区仍然是主要的商业区域，但随着新城区域商业中心的兴起和发展，市中心的人口不断往外迁移，新城区的商业面临巨大的发展机会。连锁的超市、大卖场和便利店在过去的几年中发展迅速，而百货店的市场地位在持续降低。三台县群众日常消费特点u第一类：日常消费就近的临街铺面，到达消费地3-5分钟；u第二类：日常专门消费类就

8、近的专门消费场地，规模达1000平方米以上，到达消费地5－10分钟；如：特色餐饮店、服装专卖店、中型购物商场超市等；u第三类：集中式购物及休闲娱乐消费接受步行40分