文化产业创意孵化园建设项目可行性研究报告

《文化产业创意孵化园建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、文化产业创意孵化园建设项目可行性研究报告二○一二年十一月目录1总论11.1项目名称11.2项目承办单位概况11.3可行性研究报告编制依据11.4编制原则21.5研究工作的范围31.6项目概况31.7产业政策分析62项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性83投资环境及市场分析113.1投资环境分析113.2市场定位及分析124项目选址及建设条件144.1项目选址144.2场址土地权属类别及总体概况144.3项目区概况155建设规模及建设内容185.1建设规模185.2建设内容186

2、工程建设方案206.1设计依据206.2设计原则216.3总平面布置216.4主要规划指标226.5建筑、结构方案226.6公用及辅助工程237节能277.1节能编制依据277.2能源耗用分析278环境影响评价318.1执行标准318.2项目建设过程中的主要环境影响328.3项目建成后的主要环境影响328.4施工期环境影响分析及对策措施328.5营运期环境影响分析及对策措施399组织机构、劳动定员及招投标409.1机构组织及劳动定员409.2工程招投标4110项目实施计划4410.1建设工期4410.2项

3、目实施进度安排4410.3经营期安排4511投资估算与资金筹措4611.1投资估算依据及说明4611.2项目投资测算说明及分项估算4611.3总投资估算4911.4投资计划及资金筹措5012财务评价5212.1经营收入预测5212.2利润预测5212.3财务分析5312.4财务评价结论5513结论及建议5613.1结论5613.2建议56附件：附图1建设项目地理位置图附图2建设项目平面布置示意图1总论1.1项目名称文化产业创意孵化园建设项目1.2项目承办单位概况单位名称：某文化旅游开发区回迁房建设开发有限

4、公司注册地址：法人代表：承办单位简介：某市文化旅游开发区春晖回迁房建设开发有限公司成立于2011年5月11日，是国有独资有限责任公司，注册资金800万元。公司坐落于某市，现拥有员工22人，组织机构健全，架构合理。公司主要从事房地产开发与销售等业务。公司成立至今，已成功开发建设玉龙湾一期、玉龙湾二期、果子园、惠民花园小区等项目。1.3可行性研究报告编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；（2）国家发展和改革委员会颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》；（3）国家发展和改革委员会第40号令

5、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；（4）辽宁瑞尔工程咨询有限公司与某市文化旅游开发区春晖回迁房建设开发有限公司签定的可研报告编制委托合同书；（5）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（6）某市城市发展规划；（7）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（8）某市城乡规划设计院提供的总平面图；1.4编制原则（1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行；（2）根据某市国民经济和社会发展计划及某市城市发展规划，

6、考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤；（3）根据某市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用；（4）依据某市总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，使项目创造出良好的社会效益；（5）项目建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益；（6）结合项目所在地域的社会、环境和经济现状，以及未开的发展趋势，对本项目建设进行合理的定位，为地域经济发展和构建和谐社会做出贡献。1.5研究工作的范围本可行性研究报告主

7、要研究范围：1、项目建设的必要性、可行性和意义；2、项目建设规模及建设内容；3、项目选址及建设条件；4、工程方案；5、公用工程和辅助设施；6、节能与环保；7、组织管理；8、项目实施计划和工程招投标管理；9、投资估算与资金筹措；10、工程建设的财务评价。1.6项目概况1.6.1项目拟建地点文化产业创意孵化园项目拟建于某市铁东区。该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。1.6.2建设规模与内容某市文化旅游开发区回迁房建设开发有限公司现有地块为规划的住宅用地，地号为4-2-26号。占地面积为

8、142415.21m2，总建筑面积为494135平方米，其中住宅建筑面积为414646m2，公建建筑面积为79489m2。项目容积率3.47，建筑密度27.04%。拟建-1~24层居民住宅楼26栋。绿地45288m2，绿地率31.80%。其中，4-2-26号地块公建建筑面积79489m2中的40153m2为本项目建筑面积，位于4-2-26号地块东侧居民住宅楼的底层网点，建设文化产业创意孵化园项目，规划建设成为集聚科技成果转化、