房产合同签订案例实解

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1、合同签订案例篇福州爱楼网http://www.ilou.com.cn/·林盛购买了一套二手房银华花园，在中介方签订合同时，中介方没有确认过评估价就告诉林先生可以贷到45万，林先生算算自有资金，借的钱刚好够支付首付款，再加喜欢这套房子，于是就爽快地签定了合同。到了去银行办贷款时，却被告知该房只能贷到40万。这样无形中多了5万的首付，银行贷款自然是没办成，专程请假办事却没办成，浪费时间不说，还得到处去借钱。中介公司业务员说的不一定都正确，评估价一定要经过有权威的评估公司人员评估后得出，可以亲自确认，也可以请中介方代为确

2、认评估价，总之一定要算好应付款，完全有把握了再签订合同。·潘振标出售鳌峰苑某单元，原贷款未结清且还款尚未满1年。致电原贷款银行被告知需还款1年后才能提前结清贷款。潘有钱却还不了款。这种情况属潘先生发生了违约行为（潘与原贷款银行签订了《借款合同》）。尽量等还月供超出12个月后再出售。尤其在签定合同时，中介业务员不得乱承诺，保证房东能在多长时间内收到房款，因为银行能否让你还款，还款手续时间都是不确定的。·陈先生出售三木家天下的房产给林先生。双方在签订合同时，谈得很愉快，陈承诺家里的家具家电全部赠送。林先生因为面子问题，

3、接受了陈的口头承诺，没让中介把赠送的家具家电写进合同里。后来办手续时，双方有了点小矛盾，陈先生变卦在交房时把家里所有能搬动的带走了。口说无凭，林先生也只好认亏。签订合同是严肃的事，先小人后君子，所有的口头承诺最好都变成书面的，这样对双方都有保障，以免后期产生纠纷。【创新】【便捷】http://2s.ilou.com.cn/合同签订案例篇福州爱楼网http://www.ilou.com.cn/·力某出售湖头小区给周某，在签订合同时力某的房子处于出租状态，租期1年，还有5个月到期。待该房过户给周某，周某收房的时候，租客

4、不肯搬出。周某无法提高租金，只得低价继续租给原租客。签订合同时一定要落实房子是否出租给他人使用。若买家自己要住，则一定要让卖家提前终止与原租客的租赁关系。否则买家要续出租直至原租赁合同到期。同时，卖方在签订合同之前，应提前告知租客该房要出售了，否则后期产生的法律责任由卖方承担。·案例14：刘霞购买东华苑的房产，并与卖方郑某签定了《房屋买卖合同》，并在签订合同当天一次性支付50%房款给郑某，且约定在过户当天再支付剩余房款。后来过户收件后若干天，交易所通知该房产权不清晰，不能交易。可此时郑某“人间蒸发”，再也联系不上，

5、刘霞先前支付给郑某的房款也无处讨回。原来郑某在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。案例15：庄永琴因欠银行贷款1年未还，所抵押的房产被法院查封。她无视法院的举动，把查封的房产挂牌出售。结果在过户收件时被收件窗口拒收。可此时买方的首付款已经冻结在银行多时，想解冻又找不到庄永琴本人了。弄得买家不知所措。签定合同时，应了解卖家的产权是否清晰，最好能去房产所查询。还要看看卖房者是否是真正的产权人。像案例14中产权已判给他人，但产权并没有变更给他人时，郑某就有可能

6、钻空子骗钱。案例15中，可在该二手房被解封后方与产权人交易。【创新】【便捷】http://2s.ilou.com.cn/合同签订案例篇福州爱楼网http://www.ilou.com.cn/·案例16：丁某继承了他父亲的房子，可是尚未办理产权变更手续。丁某以父亲身体不适为由，在没有父亲委托的情况下，私自拿着产权证和王小姐签订了《房屋买卖合同》，并当即收取定金伍万元。结果第二天开始，丁某就失踪了。王小姐要去法院告，被告知她与丁某签定的《房屋买卖合同》无效。案例17：刘先生出售龙城广场的房子，产权证是他和妻子林丽2个人

7、的名字。在签订合同时，刘先生单独一人带着产权证和共有权证前来签字。买家要求见他妻子，刘却说妻子在国外，等产权过户时会回来签字。买家看刘先生说得诚恳，勉强签了合同并支付定金。到了过户当天，林丽拒绝卖房。买家要求刘先生赔偿，刘先生却说自己不曾违约，合同本身就是无效的。买家就这样，失去了购买另一套好房子的机会，后悔不已。以上两个案例都是合同主体无交易资格导致《房产买卖合同》无效。案例16中，丁某无权代理售房。切记：出售方一定要产权本人签署的《房屋买卖合同》才有效，否则代理人要出具合法的《公证书》。案例17中，依照我国法律

8、的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，则该交易无效。应当在签定合同时，让所有的产权人都到场签字。·小周看中了亚峰新村的一套二手房（拆迁房），因为是新建成的，楼龄新，户型采光也都不错，于是决定购买。在签合同时，小周只看了产权证，没看到土地证。房东告诉他，土地证还没有去办，可以办理。于是小周没有落实就听