房地产开发企业财务制度设计与实操案例

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立房地产开发企业财务制度设计与实操案例　　篇一：房地产行业会计制度设计　　房地产企业会计制度设计论文　　二〇一三年四月二十日　　房地产企业会计制度设计论文　　近年来,中国的房地产业得到了高速的发展,同时房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注。国家也开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控。因此，作为一个房地产企业会计制度的设计就至关重要，对内方面要高

2、效管理实现利润最大化，对外要符合国家法律法规要求。摘要：现状会计处理税法规定审计要求一、　　我国房地产业的现状随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与

3、房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来几年我国房地产开发投资的增速将略有减缓。从供求关系的分析可以判断，未来几年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，未来几年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所

4、增加。　　二、房地产企业会计账务处理（1）应收账款：　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款贷：主营业务收入　　②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（2）应收票据：　　销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据　　贷：主营业务收入商业汇票到期：　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）　　借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据（3）预付账款：随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首

5、，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）　　借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款　　拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本　　贷：应付账款——应付工程款　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款　　贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借

6、：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款　　借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货　　贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（4）开发产品：　　借：开发产品贷：开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（5）分期开发产品：借：主营业务成本　　贷：分期收款开发产品（6）出租开发产品：随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的

7、主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：　　借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（7）周转房：　　借：周转房——在用周转房　　贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大　　借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的　　借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款（8）预收账款：收