06年江西上饶翠映康庭提案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言有幸与贵司合作，参与贵司开发的“翠映康庭”（暂订名）项目全程营销策划工作。自合作之日起，我司积极开展项目前期策划工作，对项目进行实地考察，并对项目所在地上饶县及上饶市主城区的楼市做了初步的市场调查。根据以往的专业策划经验和市场触觉，我司结合本项目的特点和发展前景，提交本项目全案策划报告（包含市场调研、地块分析、产品定位

2、、营销推广等），供贵公司决策。本策划报告的宗旨是力争在项目推出市场后能为贵公司取得最好的销售业绩，获得最大的经济效益，籍此发展我司与贵司之间的长远友好合作关系。本策划报告是立足于当前的市场情况，对该项目的操作建议。而房地产市场是动态的、多变的，包括国家政策面、竞争对手的动作、消费者的心理等方面的变化。故各阶段具体工作需随机应变，即在实践操作中根据市场变化情况灵活加以调整。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的

3、搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分　市场调研我们相信：善战者，决胜于未战之前fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作

4、为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。在房地产项目开发前，我们必须清楚地知道我们所面对的是个什么样的市场，并对市场环境有着充分的了解和认识，在项目前期阶段就努力地将项目开发的风险降到最低。精准的市场调研是成功策划的基础，只有准确地把握住市场的脉搏，才能使项目的运作始终沿着一个正确的方向进行。近期我司组建了“翠映康庭”fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产

5、资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目的市调小组，对上饶市及上饶县的房地产市场进行了较为全面的调研。通过对本次调研数据的整理，以及我司通过其他渠道对房地产行业相关资讯的收集，形成以下分析和研判。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度

6、最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、宏观市场背景分析（一）城市地理文化概况◆地理位置上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建、北接安徽，下辖：上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积2279

7、1平方公里，人口660万。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上饶凭借其自身地理位置优势和政府政策的强大支持，借着政府西迁和市域、县域融合的东风，趁着城市化进程加快和住宅消费需要有

8、效增长的大好形势，极大地催生了房地产业的快速发展，为唤醒居民置业投资意识打下了良好的基础。◆交通状况上饶市是“江浙沿海”进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。境内交通便利，浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错；沪瑞高速、320、206国道及七条出省公路贯穿东西南北。景婺黄、景婺常高速公路以及国家规划建设的三条高速公路都fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速