房产开发法律程序与相关税

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1、昆山房产http://www.5khouse.com/房产开发法律程序与相关税费资料目录房产开发法律程序与税费(8步详细).第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套第四步房地产开发项目土地使用权的取得第五步房地产开发项目的拆迁安置第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段第七步房地产开发项目的经营阶段第八步房地产开发项目的物业管理阶段房产开发流程(5步概述)房产项目开发流程(10步简介)房地产开发流程(5章详述)第一章项目决策阶段第二章前期准备阶段第三章工程建设阶段第四章项目销

2、售阶段第五章交付使用阶段房产开发法律程序与税费(8步详细)第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记昆山房产http://www.5khouse.com/昆山房产http://www.5khouse.com/二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开

3、业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费{项目公司成立费用}第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、《建设工程规划许可证》执照费{项目审批政府规费}第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设

4、计1、申报选址定点昆山房产http://www.5khouse.com/昆山房产http://www.5khouse.com/2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线

5、综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费{项目开发费(勘察与规划设计)、项目审批政府规费}昆山房产http://www.5khouse.com/昆山房产http://www.5khouse.com/第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办

6、理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议

7、23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图昆山房产http://www.5khouse.com/昆山房产http://www.5khouse.com/26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用

8、税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、