山西省农科院职工团体购房项目实施方案

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1、山西省农科院职工团体购房项目实施方案(讨论稿)1总则1.1为改善职工居住条件，加强职工团体购房项目（以下简称项目）管理，规范发起组织和管理行为，保护购房人的权益，依据有关法规和本项目的实际情况制定本方案。1.2职工团体购房项目性质属职工个人出资、团体购置的商品房。1.3项目总的原则是自愿参加、民主管理、全成本核算、风险自负。1.4项目实行“由山西农科院发起，职工个人全额出资，委托房地产商实施”的运作模式。2项目组织管理2.1项目由发起人、购房人、房地产开发商等三方组织实施。基本组织管理方式是：由发起人召集组织项目，购房人出资并参与管理项目，房地产商实施项目。2.2项目发起人

2、的职责项目发起人为山西省农科院。主要责任是：（1）发起和组织项目；（2）制定项目运作模式和实施方案；（3）负责建设用地、建设规划的报批及规划设计；9（4）审核购房人资格条件及购房面积；（5）组织并协助购房人代表委员会开展工作；（6）协调购房人与开发商。2.3项目购房人的责任2.3.1购房人条件（1）山西农科院驻太原市（畜牧所独立团购）的在职职工和离退休职工；（2）太原市以外各研究所的在职研究员和所级领导；（3）隰县试验站、五寨试验站、右玉试验站的正职领导；（4）同意项目实施方案并签订《职工团体购房协议》；（5）夫妻双方均为本院职工的，只限购买一套住房。2.3.2项目购房人的

3、责任（1）参与项目组织管理，通过民主议事形式参与项目方案、规划设计、开发商选择、工程招标、物资采购等重大事项进行决策；（2）对项目资金使用、房源及其选房顺序、成本核算进行监督；（3）按时交付购房款。2.4房地产商的责任（1）代表购房人购买建设用地；（2）依《开发协议》承建工程并保证工程质量；（3）依《开发协议》收取管理费用；（4）承办规划、设计、施工、土地证、房产证等与项目有关的证件。9（5）协助购房人办理银行按揭贷款。2.5购房人代表委员会及其议事决策方式2.5.1购房人代表委员会代表购房人行使项目管理权利与义务，采取民主议事、投票表决方式参与决策管理。2.5.2购房人代

4、表名额及推选办法购房人代表名额：总规模23人，在驻并单位中推选。院机关、后勤处、老干部处、作物所各推选2人，其他研究所（包括中心和院属企业）各推选1人。购房人代表条件。（1）必须是团购项目的参加人；（2）办事公道，热心公益事业，有较强的责任心和事业心；（3）熟悉基建、财务、法规、管理的专业人员；（4）不承担重大科技项目；（5）有较强的管理能力。代表产生办法：由各单位按代表名额提出候选人，本单位全体购房人推选。2.6项目领导组为协调开发商与各团购单位，项目成立领导小组。领导组的职责是：代表团购单位行使《开发协议》中甲方的权利；承办项目的日常事务；协调购房人与开发商。3项目规划

5、3.1项目区位9项目区位于小店区人民路东侧，北环路以南。该区域地处太原市政府规划的居住小区，交通便利，区域发展潜力较大。3.2项目规划规划为高层住宅组团，规划净用地48068.7平方米，总建筑面积18.18万平米，住宅1124户,面积17.99万平米,土地容积率3.79，建筑密度25%，绿化率36%。3.3项目建设内容规划建设住宅1124套，停车位1150个(其中地上停车位294个)，办公及物业管理会所800平米、幼儿园1080平米,配套建设小区道路、绿化、水暖电、通讯管网等设施和污水处理设施。3.4住宅建设标准房屋为钢筋混凝土剪力墙结构。门窗、电梯、外墙等交房标准由团购代

6、表委员会确定。3.5建设工期预计工期3年，起始期从竞买到建设用地之日起算。4购房面积控制与户型结构4.1购房面积控制（1）厅级、研究员：280平米以下；（2）其他各类人员：200平米以下。4.2发起人委托设计单位提供户型方案，在征求购房人意见的基础上确定标准户型,由购房人自主选择。5购房人报名、退出、变更95.1报名具备参加团体购房条件的职工，自愿报名参加。经发起人审核、填报户型和车库登记表、签定《山西农科院职工团体购房协议》、并交付报名费后，即可取得购房资格。报名费按购房面积收取。申报150平米以上住宅的，每户8万元；150平米以下的每户6万元。报名费计入购房人第一次应交

7、购房款内。5.2退出购房人在报名并取得购房资格后，原则上不许退出。确有特殊原因需要退出的，须按购房面积20元/平米承担违约费用，其余的报名费和购房款在三个月内全额退还，但不计利息。购房人违约款作为项目收入处置。5.3变更购房人资格原则不得转让他人和变更户名。6项目费用及销售价格6.1项目费用项目费用包括：（1）土地购置费与拆迁补偿费。土地购置费按竞标买价确定，拆迁补偿费按评估价格确定。（2）工程建设费用，包括建筑物、绿化、道路、公用设施、管网等，根据招标和工程决算价格确定。（3）其他费用。包括建设单位管理费、地基勘