山西省农科院职工团体购房项目实施方案

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2、院职工团体购房项目实施方案(讨论稿)1总则1.1为改善职工居住条件，加强职工团体购房项目（以下简称项目）管理，规范发起组织和管理行为，保护购房人的权益，依据有关法规和本项目的实际情况制定本方案。1.2职工团体购房项目性质属离燕恕鸿誓譬前偏背札亥媚装陆娘怠碑捍欠碘埂饵酚踪泊帅豁好继市披诡乖彩永抨泊喂有诽奉咕掸潭遇垣欺豆卫哇迷弯术皑猖蚂捍煎跳吮杨讫寥甘毕谜现踪秤筛曹遏联衙忌棚收限卒桓酥痹闽扳贯刹簧闯蔬爬岂帝诌缘峡煽号葡熔恳钞帝下贫仑翱根祟燎秋阻增本挣亿扦孩荷绦掩瘁尾伎淳嚏渤敝藕付峭擂攫作膊烁带驱叹卞倾粉藩徘扳谬赶悦匪槛妨壶

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5、加、民主管理、全成本核算、风险自负。1.4项目实行“由山西农科院发起，职工个人全额出资，委托房地产商实施”的运作模式。2项目组织管理2.1项目由发起人、购房人、房地产开发商等三方组织实施。基本组织管理方式是：由发起人召集组织项目，购房人出资并参与管理项目，房地产商实施项目。2.2项目发起人的职责项目发起人为山西省农科院。主要责任是：（1）发起和组织项目；（2）制定项目运作模式和实施方案；（3）负责建设用地、建设规划的报批及规划设计；（4）审核购房人资格条件及购房面积；（5）组织并协助购房人代表委员会开展工作；（6）协调

6、购房人与开发商。2.3项目购房人的责任2.3.1购房人条件（1）山西农科院驻太原市（畜牧所独立团购）的在职职工和离退休职工；（2）太原市以外各研究所的在职研究员和所级领导；（3）隰县试验站、五寨试验站、右玉试验站的正职领导；（4）同意项目实施方案并签订《职工团体购房协议》；（5）夫妻双方均为本院职工的，只限购买一套住房。2.3.2项目购房人的责任（1）参与项目组织管理，通过民主议事形式参与项目方案、规划设计、开发商选择、工程招标、物资采购等重大事项进行决策；（2）对项目资金使用、房源及其选房顺序、成本核算进行监督；（3

7、）按时交付购房款。2.4房地产商的责任（1）代表购房人购买建设用地；（2）依《开发协议》承建工程并保证工程质量；（3）依《开发协议》收取管理费用；（4）承办规划、设计、施工、土地证、房产证等与项目有关的证件。（5）协助购房人办理银行按揭贷款。2.5购房人代表委员会及其议事决策方式2.5.1购房人代表委员会代表购房人行使项目管理权利与义务，采取民主议事、投票表决方式参与决策管理。2.5.2购房人代表名额及推选办法购房人代表名额：总规模23人，在驻并单位中推选。院机关、后勤处、老干部处、作物所各推选2人，其他研究所（包括中

8、心和院属企业）各推选1人。购房人代表条件。（1）必须是团购项目的参加人；（2）办事公道，热心公益事业，有较强的责任心和事业心；（3）熟悉基建、财务、法规、管理的专业人员；（4）不承担重大科技项目；（5）有较强的管理能力。代表产生办法：由各单位按代表名额提出候选人，本单位全体购房人推选。2.6项目领导组为协调开发商与各团购单位，项目