开题报告(刘至富)

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1、安徽建筑工业学院环境工程学院毕业设计(论文)开题报告课题名称：基于MO的合肥市楼盘查询系统专业：08资源环境与城乡规划管理专业班级：（2）班姓名：刘至富学号：08203040202指导教师：黄木易2011年3月5日11一、本设计的主要任务、现状及发展趋势本研究从城市楼盘的咨询交易及相关信息管理的现状出发，分析城市楼盘查询系统建立的必要性。本研究利用GIS的组件技术和计算机技术——MapObjects组件与可视化面向对象编程语言VB相结合，基于合肥市楼盘资料及信息进行城市楼盘查询系统的开发研究，阐述了系统的设计

2、过程及其功能特点。系统的实现充分证明组件GIS的高效无缝、扩展性强、开发成本低等优点，从而实现城市楼盘信息的数字化管理，为城市居民的购房查询提供极大的便利。在功能应用上，相对于基于Web技术的查询系统具有更好的通用性和推广价值。1.1主要任务：设计一个基于MO的合肥市楼盘查询系统1.2合肥楼市的现状及发展趋势从2007年底，人们就明显地感觉到了楼市风向的转变.随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱与高昂的房价差距越来越大，就算再担心房价上涨，也无力出手了，看着周围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还

3、是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入者只能望房兴叹！购买力的过度透支使得市场渐显疲软，交易量开始萎缩，由狂涨转入下滑的拐点在2008年初露出端倪。过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品。11但实际上房地产市场处于有价无市的状况。房地产价格在过去几年内的大幅度上涨，导致居民的购买力无法去承接市场的供给，在央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下，出现当前的供给大于需求的局面，观望等待的市场氛围逐渐形成。房地产市场遇冷。1、当前房地产重要的问题是成交量上不去，市场萎靡，导

4、致相关行业转冷，开工不足。那么成交量为什么上不去呢？原因很简单：房价下跌不到位，还没降到居民可以承受价位。开始时，开发商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手段轮番上演。可是，即使是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后，对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷.对于这种现状，对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”，对2

5、011年的关键词仍旧是“调整”二字，综合大家的观点，2011年房地产市场将会出现几大趋势：1，虽然楼市调控政策会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。2011年国家防范通货膨胀是主线，房地产极有可能不再享受严厉打压的命运；况且，美国新一轮的定量宽松货币政策，会对人民币带来极大压力。2、房地产的价格有所下降。2011年房地产市场价格有所下降，理由是开发商资金链的断裂、土地供应量加大、商品房结构调整。但我认为拆迁难度的增加，民工紧缺、拆迁成本的提高，合肥核心区域土地的日渐紧缺，所有原材料的涨价来分析，2011年房

6、地产市场价格下降幅度有限。3、保障性住房将成为房地产市场的主角。如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话，在2010年保障房依然被明确写入宏观调控之中，如北京的保障房供地已占住宅市场的70%，而且近期合肥市各区县加大力度推出保障性住房。虽然201111年合肥的保障性住房供给不足3万套，但是随着土地市场调整和政府的重视，相信2012年保障房将离普通老百姓遥远不再。开发商在保障性住房建设开发的转型过程中，从根本看不上到不得不重视，连万科这样的企业也跟着政府去做保障房，挑肥拣瘦已成为过去，能在保障房市场分一杯

7、羹成为房地产企业的生存方向之一。况且，做保障房，资金压力小，国家给政策，又不愁卖，再有，我算了算，还是有钱赚的。4、合肥房地产开发商开始转战三线城市。一是拿地太困难，二是拿地成本过高，三是竞争太激烈，千军万马过独木桥。而三线市场正在迅速成长，像下围棋一样布局三线市场成为开发商的主要战略。5、更多的传统房地产企业转型为商业地产，甚至会将重点瞄向三四线城市。在中国的房地产市场，三四线商业地产将成为最后一桶金。在中国进行城镇化过程中，不可能所有人都涌向合肥这样的大城市。合肥的生活成本很高，交通拥堵成顽疾，因此，在城

8、市化的过程中，大量的人口涌入地级、甚至县级城市中。这些城市在第一轮的住宅市场火爆中，商业配套需求迫切，商业地产会受到政府、开发商和老百姓的一致鼓励、支持和欢迎。中国的三四线城市分布广，数量大，有广阔的发展空间。市场瞬息万变，把握房地产市场周期性变化规律，有利于调控市场供求矛盾，避免社会资源浪费，优化社会资源配置。同时，也有利于正确把握住房金融的经营策略，通过优化资源配置调节市场行为，规避行业风险乃至