华廷商务酒店投资分析报告1

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1、华廷商务酒店投资分析报告撰写人:宋秀奇2011年7月21日13第一章:酒店投资项目总述第一节:投资概况第二节:投资背景第二章:投资地区宾馆酒店发展分析第三章:可行性项目研究结论第一节:成本第二节:收益第三节:财务估算第四节:融资及使用方案第五节:项目进程与控制第六节:投资风险第七节:营销策略渠道第八节:结论及建议13第一章:酒店投资项目总述第一节:项目概况  酒店开业时间2005年2月,楼高8层,共有客房总数100(套)。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园!2005年开业。2005年装修。  酒店星级:4  酒店地址:厦门思明区洪莲中

2、二路8号  服务设施:商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、免费机场、火车站接机服务  餐饮休闲:中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人。  周围景观:瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心  周边环境:  约0.16公里至洪莲路(联丰商城)约0.36公里至蔡塘约0.50公里至蔡塘村口  约0.54公里至南洋学院约0.60公里至蔡塘小学约0.68公里至前埔中路  约0.74公里至忠仑公园东门约0.75公里至侨福城约0.80公里至瑞景幼儿园  约0.80公里至石村车站约1.17公里至忠仑苗圃约1.28公里至前埔工业区  约1.30公里至口腔医院前

3、埔分院约1.33公里至远东涉外学院约1.35公里至北大生物园13  约1.36公里至华林花园(前埔南)约1.49公里至厦门齐安医院约1.49公里至县黄路仙岳路口  约1.51公里至厦门警备区医院约1.56公里至西林云顶约1.56公里至禹州花园  约1.58公里至湖边水库约1.61公里至软件园二期西门约1.61公里至中孚花园  约1.63公里至厦门金鸡亭惠群门诊约1.65公里至开元文体楼约1.67公里至后坑路口  约1.68公里至线务局约1.68公里至岭兜工业区约1.70公里至谊爱路  约1.71公里至古楼  信用卡:万事达卡(Master)、威士卡

4、(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(DinnersClub)、JCB卡、银联  交通信息  厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市——厦门的东部开发区,邻近忠仑公园,交通便利。  -距离忠仑公园1公里,步行约15分钟;  -距离厦门国际展览中心4公里,乘坐出租车约10分钟;  -距离厦门中山路9公里,乘坐出租车约20分钟;  -距离厦门轮渡码头11公里,乘坐出租车约20分钟;  -距离厦门火车站6公里,乘坐出租车约10分钟;  -距离厦门高崎国际机场8公里,乘坐出租车约15分钟。13  全部房型酒店客房(6张)  商务双人房  房型说明:所在楼层

5、3-8F;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费;加床价格:能收看电视。早餐情况有早餐  商务单人房  房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格:能收看电视。早餐情况有早餐  豪华单人房  房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格:能收看电视。早餐情况有早餐  豪华套房  房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格:能收看电视。早餐情况有早餐第一节:投资概况项目前期收购投资1200万;装修预算投资600万;合计总投资约18

6、00万。第二节:投资背景大环境分析:厦门是一个以旅游为龙头产业的城市,每年来厦门旅游的外地旅客达2、3千万,据海峡导报报道2010年来厦门旅游的人数将达到2800万!!!旅游总收入达到360亿。13  据统计,1-9月份,厦门共接待游客2220.7万人次,同比增长20.06%;实现旅游总收入265.05亿元,比增18.19%。  国内游:过夜游客、一日游游客实现双增长  前三季度,厦门共接待国内过夜游客946.87万人次,比增15.70%;国内一日游游客1159.74万人次,比增24.45%;与上半年度统计数据相比,这两项指标的同比增幅均上升。  

7、前三季度,厦门A级景区共接待旅游者559.22万人次,比增22.95%,实现门票收入1.41亿元,比增24.27%。  从今年三季度的景区接待人次来看,人次变化主要受季节影响。同时,各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为64.49%;平均房价355元,比增5.65%。  入境游:旅游外汇收入突破7亿美元  由于受世博游影响,众多境外游客参观完世博会后,顺带延长周边沿海城市旅游,对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。  前三季度,厦门入境人数114.08万人次,比增14.98%;境外一日游游客38.52万人次,比增

8、19.90%;入境过夜游客75.56万人次,比增12.34%。旅游外汇收入7.21亿美元,比增14.94%。此外,前三季度

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