华廷商务酒店投资分析报告1

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1、华廷商务酒店投资分析报告撰写人：宋秀奇2011年7月21日13第一章：酒店投资项目总述第一节：投资概况第二节：投资背景第二章：投资地区宾馆酒店发展分析第三章：可行性项目研究结论第一节：成本第二节：收益第三节：财务估算第四节：融资及使用方案第五节：项目进程与控制第六节：投资风险第七节：营销策略渠道第八节：结论及建议13第一章：酒店投资项目总述第一节：项目概况　　酒店开业时间2005年2月，楼高8层，共有客房总数100（套）。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园！2005年开业。2005年装修。　　酒店星级：4　　酒店地址：厦门思明区洪莲中

2、二路8号　　服务设施：商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、免费机场、火车站接机服务　　餐饮休闲：中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人。　　周围景观：瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心　　周边环境：　　约0.16公里至洪莲路(联丰商城)约0.36公里至蔡塘约0.50公里至蔡塘村口　　约0.54公里至南洋学院约0.60公里至蔡塘小学约0.68公里至前埔中路　　约0.74公里至忠仑公园东门约0.75公里至侨福城约0.80公里至瑞景幼儿园　　约0.80公里至石村车站约1.17公里至忠仑苗圃约1.28公里至前埔工业区　　约1.30公里至口腔医院前

3、埔分院约1.33公里至远东涉外学院约1.35公里至北大生物园13　　约1.36公里至华林花园(前埔南)约1.49公里至厦门齐安医院约1.49公里至县黄路仙岳路口　　约1.51公里至厦门警备区医院约1.56公里至西林云顶约1.56公里至禹州花园　　约1.58公里至湖边水库约1.61公里至软件园二期西门约1.61公里至中孚花园　　约1.63公里至厦门金鸡亭惠群门诊约1.65公里至开元文体楼约1.67公里至后坑路口　　约1.68公里至线务局约1.68公里至岭兜工业区约1.70公里至谊爱路　　约1.71公里至古楼　　信用卡：万事达卡(Master)、威士卡

4、(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(DinnersClub)、JCB卡、银联　　交通信息　　厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市——厦门的东部开发区，邻近忠仑公园，交通便利。　　-距离忠仑公园1公里，步行约15分钟；　　-距离厦门国际展览中心4公里，乘坐出租车约10分钟；　　-距离厦门中山路9公里，乘坐出租车约20分钟；　　-距离厦门轮渡码头11公里，乘坐出租车约20分钟；　　-距离厦门火车站6公里，乘坐出租车约10分钟；　　-距离厦门高崎国际机场8公里，乘坐出租车约15分钟。13　　全部房型酒店客房(6张)　　商务双人房　　房型说明：所在楼层

5、3-8F;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费;加床价格：能收看电视。早餐情况有早餐　　商务单人房　　房型说明：所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格：能收看电视。早餐情况有早餐　　豪华单人房　　房型说明：所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格：能收看电视。早餐情况有早餐　　豪华套房　　房型说明：所在楼层:3-8F;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费;加床价格：能收看电视。早餐情况有早餐第一节：投资概况项目前期收购投资1200万；装修预算投资600万；合计总投资约18

6、00万。第二节：投资背景大环境分析：厦门是一个以旅游为龙头产业的城市，每年来厦门旅游的外地旅客达2、3千万，据海峡导报报道2010年来厦门旅游的人数将达到2800万！！！旅游总收入达到360亿。13　　据统计，1-9月份，厦门共接待游客2220.7万人次，同比增长20.06%；实现旅游总收入265.05亿元，比增18.19%。　　国内游：过夜游客、一日游游客实现双增长　　前三季度，厦门共接待国内过夜游客946.87万人次，比增15.70%；国内一日游游客1159.74万人次，比增24.45%；与上半年度统计数据相比，这两项指标的同比增幅均上升。　　

7、前三季度，厦门A级景区共接待旅游者559.22万人次，比增22.95%，实现门票收入1.41亿元，比增24.27%。　　从今年三季度的景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为64.49%；平均房价355元，比增5.65%。　　入境游：旅游外汇收入突破7亿美元　　由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周边沿海城市旅游，对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。　　前三季度，厦门入境人数114.08万人次，比增14.98%；境外一日游游客38.52万人次，比增

8、19.90%；入境过夜游客75.56万人次，比增12.34%。旅游外汇收入7.21亿美元，比增14.94%。此外，前三季度