戴德梁行房屋接管验收标准

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1、戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司作业规程房屋接管验收标准DTZ/GZ/PM/版本：第版修订次：状态：发文号：批准日期审核日期编制日期年月日发布年月日实施第2页，共页作业规程文件编号：DTZ/GZ/PM/房屋接管验收标准版本：第版目录一．房屋接管验收标准二．楼宇接管验收计划表三．楼宇接管文件资料一览表四．单元验收交楼表格五．验收遗漏工程记录表第11页，共11页作业规程文件编号：DTZ/GZ/PM/房屋接管验收标准版本：第版房屋接管验收标准1．目的为保证所接管房屋的质量，维护广大商户的利益。2．适用范围适用于新建房屋及原有房屋的接管验

2、收。3．验收标准3．1新建房屋接管验收标准3．1．1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。3．1．2接管验收应具备的条件Ø建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；Ø供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；Ø房屋幢、户编号经有关部门确认。3．1．3接客验收应检索提交的产权资料Ø项目批准文件；Ø用地批准文件；Ø建筑执照；Ø拆迁安置资料。3．1．4接管验收应检索提交的技术资料第11页，共11页作业规程文件编号：DTZ/GZ/PM/房屋接管验收标准版本：第版Ø竣工图——包括平

3、面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；Ø地质勘察报告；Ø工程合同及开、竣工报告；Ø工程预结算；Ø图纸会审记录；Ø工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；Ø隐蔽工程验收签证；Ø沉降观察记录；Ø竣工验收说明书；Ø钢材、水泥等主要材料的质量保证书；Ø新材料、构配件的鉴定合格证书；Ø水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；Ø砂浆、混凝土试块试压报告；Ø供水的试压报告。3．1．5接管验收程序3．1．6建设单位局面提请接管单位按管验收。3．1．7接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核

4、，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。3．1．8接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。3．1．9对验收中发现的质量问题，按“3.1.12”条处理。3．1．10经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。3．1．11质量与使用功能的检验A．主体结构第11页，共11页作业规程文件编号：DTZ/GZ/PM/房屋接管验收标准版本：第版Ø地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；Ø钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定

5、值；Ø砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。Ø木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范的有关规定；Ø凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。B．外墙不得渗水Ø各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；Ø平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔；Ø阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。D．楼地面Ø面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷

6、；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；Ø卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏；Ø木楼地面应平整牢固，接缝密合。E．装修第11页，共11页作业规程文件编号：DTZ/GZ/PM/房屋接管验收标准版本：第版Ø钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；Ø门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；Ø抹灰应表面平整，产应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；Ø饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；Ø油漆、刷浆应色泽

7、一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。F．电气Ø电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使客路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。Ø应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；Ø照明器具等低村电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；Ø各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求；Ø电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声

8、不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求；Ø除上述要求外，同时，应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。G．水、卫