《资产评估练习》word版

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1、一、单项选择题（每小题1分，共20分）1.待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6％，则其评估价值最接近于（）。A．700万元B．800万元C．833万元D．752万元2.如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8％，那么土地的资本化率最接近于（）。A．8％B．7.5％C．6％D．5％3.由于土地容积率改变而带来的增值收益应归（）拥有。A．转让人B；占有人C．使用人D．所有人4

2、.计算建筑期利息的工期应按()计算。A.合同工期B.额定工期C.协商工期D.实际工期5.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，问1995年底该建筑物的重置成本最有可能是()。A.1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元6．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，

3、这种贬值称为（）。A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值7．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。A．开发商B．评估人员假设C．委托方要求D．市场竞争8．运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用（）。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法9．被评估企业所在行业的平均资金利润率为10％，净资产收益率为15％，企业预期年金净利润为450万元，该企业净资产的现值是（）。A．450万元B．3000万元C．3500万元D．5000万元10.清算价格的评估适

4、用于()的假设。A.清算B.继续使用.C.公开市场D.企业主体11.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是()的。A.等额B.不等额C.不相同D.有联系12．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日13.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为()。A.4万元B.5万元C.4-5万元之间D.无法确定14.某被评估资产1980年购建，账面原值10万

5、元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元15.评估对象的特点是选择资产评估方法的()。A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素D.次要依据16.按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（）。A．替代型设备的价格B．按被估设备的账面价值C．采用现行市价法评估D．参照替代设备价格采用类比法估测17.运用使用年限法估

6、测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。A．指数B．代数C．线性D．递减18.设备的技术寿命与（）有关。A．使用强度B．使用时间C．技术更新速度D．维修保养水平19.指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。A．技术因素B．功能因素C．地域因素D．时间因素20.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于()。A.钢和钢筋混凝土结构B.钢结构C.钢筋混凝土D.混合结构二、多项选择题（每小题1.5分，共30分）1．能够证

7、明资产所有权的产权证明文件包括（）。A，专利证书B．专有技术许可证书C．房产证书D．商标注册证书2．在机器设备评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。A．续用设备B．非续用设备C．非标准设备D．专用设备3．进口设备的CIF价格中具体包括了（）。A．进口关税B．离岸价C．银行手续费D．境外途中保险费4．运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。A．同类设备的技术更新速度B．设备的实际已使用时间C．设备大修、技改情况D．设备维修状况5．按资产评估的程度及其与评估准则的关系划分，资产评估可分

8、为（）。A．评估复核B．完全评估C．评估咨询D．限制评估E．单项评估6.资产评估时采用的物价指数，一般应是()。A.综合物价指数B.分类(或个别)物价指数C.评估基准日物价指数D.年平均物价指数7.造成资产经济性贬值的主要原因有()。A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表8.应用市场法必须具备的前提条件是()。A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价