中国租赁业的发展现状

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1、之15中国租赁业的发展状况调查报告要点：租赁业的基本概念租赁的作用租赁业的发展过程租赁业经过的阶段中国租赁业的发展历程我国租赁业发展的特点我国租赁业存在的问题推进我国租赁业发展的相应对策举例：广东租赁业的发展现状、问题及对策对中国租赁业的展望15中国租赁业的发展状况调查中国租赁业的发展现状租赁业的基本概念何为租赁业？会计准则将租赁业定义为：在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把

2、资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同。租赁的作用租赁业是市场经济体制下资源优化配置的有效方式，租赁可以提高利用率、减少浪费，一定程度上降低社会资产的重复性购置率。综观租赁业的发展历史发现，其主要作用有一下几点：1、减少企业固定资本支出，提高资金利润率；2、减少企业通货膨胀给企业造成的损失；3、为企业提供融资的便利；4、降低企业的融资成本；5、避免设备陈旧过时的风险；6、可以扩大产品销售，有利于新技术新产品推广。租赁业的发展过程既然租赁业有如此多的作用，那它是如何发展起来的呢？传统租赁的做法渊远流长，几乎和人类的文明发展并

3、存，约4000年的历史。当时随着农业技术的提高，因发展不平衡，一部分人掌握的生产资料富余，另一部分人却不足。由于农业的季节性特征，生产资料短期相互之间调配余缺解决了不平衡的问题。货币的出现，有偿调配生产资料的使用权，促进了农业进一步发展。这种经济模式就是租赁的原始雏形，后来发展到土地、房屋等不动产租赁。人类进入工业化时代，租赁方式又引入工业生产领域。特点是：出租人向承租人提供使用租赁物件的服务，不向承租人转移租赁物件所有权。一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物件由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物件；出

4、租人按租赁物件的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；出租人负责物件的维修与保养。以后后发展到公共设施的租赁，衍生出宾馆、餐饮、旅游、交通运输等领域脱离了租赁行业。15中国租赁业的发展状况调查现代租赁的做法起源于二十世纪中叶。二战以后，停止战争消耗，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始采用信用销售的方式为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到

5、出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”。1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司，开创了现代租赁的先河。目前已经有八十多个国家开展了融资租赁业务。从全球的统计数字看融资租赁额从1978年至1997年是逐年递增（1997年除外）。平均起来世界上设备销售20%通过融资租赁来完成的。从交易量上看，欧亚历史交易量较大，这主要是新兴力量的发展带动的（如：德国、日本、韩国）。从融资租赁在设备购买的市场渗透率上看，美国的市场渗透率30%，德国的市场渗透率18%，日本的市场渗透率8

6、%，中国没有数据，估计1~2%左右。从英国的市场渗透率和经济在增长上看，融资租赁业务方面是下降的，主要原因是税收立法发生变化。这说明租赁和税收的关系非常紧密。政府的税收政策，直接影响融资租赁的兴衰。另一个角度说明税收是融资租赁健康发展的支柱之一。尽管各国的国情不同，但市场的规律都是一样。演变和发展都是经过如下过程：不存在——诞生——新兴——调整——发展——再调整——成熟，其实所有的行业都是要经历这样一个过程。中国1981年才开始诞生的，以后进入新兴期，融资租赁业大发展，进入九十年代因经济环境恶化，开始出现萎缩现象，这时租赁业进入调整

7、时期。进入二十一世纪，经过增资扩股、资产重组和改制的调整过程后，一些融资租赁公司或经营融资租赁的业务部门逐步退出市场。新生的租赁公司开始在新理论、新概念、新环境下进入新一轮的发展时期。2003年因为民营控股金融租赁公司的圈钱行为暴露，融资租赁再次陷入低谷。2005年商务部修改了审批门槛，中外合资融资租赁又成为主力军，2006年银行准备入股金融租赁公司，两个不同机构的融资租赁公司都在扩大自己的队伍，中国租赁的第三次起飞开始。租赁业经过的阶段按照美国经验，租赁发展通常要经过六个阶段。出租服务阶段——即：传统租赁，具有4000的历史，它有

8、三个特点：通常期限比较短（不动产租赁除外），一般租期不超过一年；出租人提供全面服务，负责对租赁物件的维修保养和对承租人的使用培训等；租赁期满时承租人必须归还租赁资产；承租人对租赁物件只有使用权，没有所有权。在中国由于对融资租赁宣传的不