布吉镇木棉湾片区改造.

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1、布吉镇木棉湾片区改造规划OldTownRebuildPlangingofMumianwanDistrict，BujiTown●文本●说明书●图集深圳市龙岗区布吉人民政府深圳市规划与国土资源局布吉管理所深圳市城市规划设计研究院二〇〇一年十二月前言就象新陈代谢存在于一切生命运动的全过程，更新运动作为城市发展的固有机制，从城市产生之日起就伴随着城市生长、演变的每一过程和环节；某种程度上，一部城市发展史就是城市不断更新的历史。大量事实表明，面对变化中的外部环境和内在条件，城市若不作出相应的更新调整，其结果只能是停滞不前，乃至消亡。布吉镇是随着改革的“实验场”和对外开放的

2、“窗口”——深圳经济特区的设立而形成和快速成长起来的新兴城镇。由于早期产业特征的限制，开发建设缺乏规划指引，城市建设管理法制的滞后，导致布吉镇城市建设在土地使用、基础设施、公共服务设施配套、城市景观等方面存在不足，其中表现尤为突出的是人口密度过高，市政设施严重不足，居住环境差，道路交通压力超负荷等城市问题。这些问题严重制约了布吉镇社会经济的进一步发展。前言1木棉湾片区作为布吉新中心区的一部分，是今后城市规划实施的重点区域，该区域城市建设的好坏，对布吉镇具有窗口的作用。由于历史的原因，在此区域内有破烂不堪的厂房、臭气熏天的河流和杂乱无章的农民房等，致使整体环境仍十

3、分恶劣，加之市政及文化教育设施也严重不足，居民生活不便，严重影响布吉镇的形象和经济建设。为改变该区域的面貌，布吉镇拟对该区域实施大规模的综合改造，改善提升布吉的城市建设水平，提升土地价值，促进土地综合利用，引导房地产健康发展，带动布吉镇的城市面貌上一个新台阶。受龙岗区规划国土部门的委托，我院从布吉旧城东片区改造规划研究和木棉湾旧城改造两个层次进行研究，从旧城改造开发模式选择、用地功能布局、开发强度控制、开发建设时序安排、开发实施策略建构等方面提出具体要求，为该地区的旧城改造提供专业技术指引。目录规划文本第一章总则3第二章土地使用性质分类控制3第三章土地使用强度控

4、制3第四章建筑后退红线控制4第五章建筑间距与高度控制4第六章道路交通规划4第七章配套设施要求5第八章绿地控制5第九章附则51现状分析与评价21现状分析与评价22规划总体思路83布吉旧城东片区改造研究93木棉湾改造规划144.分期开发策略235技术经济分析256改造开发政策研究27附图表：●地块指标控制一览表●旧城东片区改造规划研究1.土地利用规划图2.规划结构分析图3.道路系统规划图●木棉湾片区改造规划1．区域位置分析图2．现状地籍权属分析图3．现状用地分析图4现状建成环境分析图．5．土地利用规划图规划说明书第一章现状分析与评价7第二章规划总体思路9第三章布吉旧

5、城东片区改造研究10第四章木棉湾改造规划14第五章分期开发策略17第六章技术经济分析18第七章改造开发政策研究20第八章给排水工程规划22第九章电力电信工程规划24第十章燃气工程规划261现状分析与评价22规划总体思路83布吉旧城东片区改造研究93木棉湾改造规划144.分期开发策略235技术经济分析256改造开发政策研究276．地块控制指标图7．配套设施规划图8．城市设计导引图目录29．道路断面及系统规划图．10．竖向规划图11．改造开发时序控制图12．给水工程规划图13．雨水及防洪工程规划图14．污水工程规划图15．电力工程规划图16．电信工程规划图17．燃气

6、工程规划图布吉镇木棉湾片区改造规划文本第一章总则第一条为了满足深圳市布吉镇旧城改造工作的需求，保证木棉湾片区旧村改造和城市建设的顺利进行，特编制本规划。第二条本规划主要依据建设部《中华人民共和国城市规划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划标准与准则》等相关法规以及《深圳市城市规划条例》、《深圳龙岗次区域规划（1996—2010）》（送审稿）、《布吉镇镇域规划》编制而成。文本3第三条本规划是布吉镇木棉湾片区旧城改造和开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。任何开发者依照本规划进行建设活动时,必须

7、同时遵守其它相关法规,并符合规划国土主管部门对土地出让或转让的有关要求。第四条本规划包括文本和图则两部分，文本和图则具有同等法律效力。第五条本规划涉及的指标是依照《深圳市城市规划标准与准则》和参考其他城市的经验确定，未涉及的指标应符合国家、广东省和深圳市的有关规定。第二章土地使用性质分类控制第六条规划区土地使用性质分类和分类代码采用《深圳市规划标准与准则》所规定的标准，一般应按照规划图则标定的性质进行控制。第七条在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规划实

8、施过程中允许调整，但其规