合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表

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1、合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)序号成本科目成本控制责任部门口径、含义、范围一、土地成本　〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉　1土地出让金地区开发中心向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用　2土地补偿费地区开发中心对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出　3合作款项地区开发中心补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润　4大市政配套费地区开发中心向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等　5土地税费地区开

2、发中心向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用二、前期工程费用　　　1勘测费　　　　(1)测量丈量费地区开发中心含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费　　(2)勘探工程项目工程部包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费　2规划费　　　　(1)前期规划费项目建筑师、集团设计管理中心含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费　　(2)规划模型制作费项目建筑师、集团设计管理中心指规划用模型〈非销售用模型〉　3设计费　　　　(1)建筑设计费 　　　　a方案设计咨询费项目建筑师、集团设计管理中心包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等

3、　　　b主体设计费项目建筑师、集团设计管理中心指建筑工程设计费用　　　c立面设计费项目建筑师、集团设计管理中心指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等　　　d人防工程设计费项目设计代表、集团设计管理中心地下室人防工程规划设计费用　　　e施工图审查费项目建筑师、集团设计管理中心设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用　　(2)市政设计费　　　　　a道路给排水设计费地区设计中心道路给排水设计、中水规划、设计费用　　　b污水处理工程设计费地区设计中心污水处理方案、规划、设计费用　　　c供电配网设计费地区设计中心供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电

4、缆工程设计费用等　　　d煤气管道设计费地区设计中心煤气、天然气、热力工程设计费用　　　e地下综合管线设计费地区设计中心市政管线设计费用　　(3)园林设计费地区设计中心含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费　　(4)装修设计费　　　　　a现场示范单位设计费项目建筑师、集团设计管理中心小区内部现场示范单位装修设计费用　　　b大堂装修设计费项目建筑师、集团设计管理中心大堂装修、装饰设计费用　　(5)零星工程设计费项目建筑师、集团设计管理中心除上述设计外的其他设计费　4报建费　　　　(1)报批报建费地区开发中心〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育

5、配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费　　(2)增容费地区设计中心包括水、电、煤气增容费　5三通一平项目工程部临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程　6临时设施建造费　　　　(1)售楼部、样板间　指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用　　　a售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心售楼部、样板间发生的设计费用　　　b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部售楼部、样板间发生的建安费用　　　c售楼部、样板间装修工程项目工程部包括售楼部区域首

6、次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉　　(2)办公室建造及装修费项目工程部临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用　　(3)围墙建造费用项目工程部临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）　　(4)临时会所项目工程部临时建造会所所发生的设计、工程费用三、建筑安装工程　　　1室内土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程　2设备供货

7、安装　　　　(1)电梯项目工程部招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用　　(2)发电机组项目工程部小区柴油发电机的供货安装费用　　(3)锅炉房项目工程部小区供热、气用锅炉房的供货安装费用　　(4)空调项目工程部指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用　　(5)橱柜项目工程部指装修标准以内的设备供货安装　　(6)煤气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货安装　　(7)燃气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货安装　　(8)抽油烟机项目工程部指装修标准以内的设备供货安装　　(9)人防门工程项目工程部〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在

8、设备供货安装反映〉　　(10)家电家私项目工程部指装修标准以内的设备供货安装　　(11)………