奥园神农养生城建设项目可行性研究报告

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1、奥园神农养生城建设项目可行性研究报告奥园神农养生城建设项目可行性研究报告76奥园神农养生城建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目背景21.3项目实施的必要性61.4可行性报告编制依据和研究范围81.5主要技术经济指标12第二章市场分析与预测142.1国内市场分析与预测142.2国际市场分析与预测182.3价格走势分析182.4市场前景分析252.5市场竞争分析28第三章建设规模、内容和产品方案273.1项目建设规模和内容273.2产品方案34第四章建设地点及建设条件354.1选址原则354.2建设地点与地理位置354.3项目建设条件35第五章工艺技术方案和设

2、备选型375.1工艺技术方案375.2设备选型3876奥园神农养生城建设项目可行性研究报告第六章项目总体布局、公用工程建设及运输376.1项目总体布局376.2公用辅助工程386.3产品运输43第七章原材料、燃料及动力供应457.1育肥牛供应457.2饲草料供应467.3动力供应47第八章节水及节能措施488.1节水措施488.2节能措施48第九章环境保护、安全卫生及消防479.1设计依据479.2环境保护479.3安全卫生及劳动保护53第十章项目组织与实施进度5810.1组织机构5810.2劳动定员5810.3人员培训5710.4项目实施进度57第十一章投资估算和资金筹措5911.

3、1投资构成和估算5911.2资金筹措6376奥园神农养生城建设项目可行性研究报告第十二章效益分析6412.1经济效益分析6412.2社会效益分析6712.3生态效益分析6712.4风险分析68第十三章招标内容6713.1招标依据6713.2招标范围6713.3项目招标组织形式6713.4项目招标方式6813.5招标程序6813.6项目招标内容一览表68第十四章可行性研究结论与建议6914.1可行性研究结论6914.2建议73附表1主要经济技术指标表74附表2建设投资估算表75附表3固定资产折旧估算表73附表4无形及递延资产摊销估算表74附表5投资计划与资金筹措表75附表6总成本费用估

4、算表76附表7销售收入和销售税金及附加估算表77附表8损益表7876奥园神农养生城建设项目可行性研究报告附表9现金流量表（全部投资）79附表10敏感性分析表80附图1总平面布置图81附件1企业法人营业执照82附件2组织机构代码证8376奥园神农养生城建设项目可行性研究报告1概述1.1项目名称及拟建地点项目名称：奥园·神农养生城拟建地点：xx市天元区十六区1.2项目申报单位xx房地产开发有限公司1.3申请报告编制单位编制单位：xx工程项目管理有限公司资质等级：甲级资质证号：工咨甲发证机关：国家发展和改革委员会1.4编制依据与研究范围1.4.1编制依据（1）关于编制本项目申请报告的咨询服

5、务协议书；（2）《项目申请报告通用文本》（2007）；（3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；（5）《xx市城市总体规划（2006-2020）》；（6）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（7）其他相关专业设计规范；（8）项目申报单位提供的相关基础资料。1.4.2研究范围根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、建设用地及相关的规划、建设条件、工程技术方案、环境影响、资源利用、节能、社会影响、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供政府投资主管部门决策参考。76奥园神农养生城建设项目可行性研究报

6、告1.5项目概况1.5.1建设内容与规模（1）建设内容奥园·神农养生城拟建设9栋32层住宅楼、5栋28层住宅楼、1栋24层住宅楼；32栋4层住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋2层内部商业用房及出入口岗亭；2栋21层公寓楼、1栋25层公寓楼、1栋32层公寓楼（附设小区物业管理、社区管理及公厕垃圾用房）、1栋32层写字楼及连接用多层商业裙楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。本项目开发拟采取“一次规划、分四期实施”的运作方案。一期工程拟建设6栋32F高层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。二期工程拟建设1栋3F幼儿园、1栋24F、5栋28F、3栋32F高层住宅楼及区内道路

7、、绿化、供配电、给排水等附属工程。三期工程拟建设32栋4F多层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。四期工程拟建设1栋2层内部商业用房、2栋21层公寓楼、1栋25层公寓楼、1栋32层公寓楼（附设小区物业管理、社区管理及公厕垃圾用房）、1栋32层写字楼及连接用多层商业裙楼以及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。（2）建设规模76奥园神农养生城建设项目可行性研究报告奥园·神农养生城总用地面积157318.2㎡（合235.98亩），规划总建筑面