奥园神农养生城建设项目可行性研究报告

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1、奥园神农养生城建设项目可行性研究报告75目录第一章总论11.1项目概况11.2项目背景21.3项目实施的必要性61.4可行性报告编制依据和研究范围81.5主要技术经济指标12第二章市场分析与预测142.1国内市场分析与预测142.2国际市场分析与预测182.3价格走势分析182.4市场前景分析252.5市场竞争分析28第三章建设规模、内容和产品方案273.1项目建设规模和内容273.2产品方案34第四章建设地点及建设条件354.1选址原则354.2建设地点与地理位置354.3项目建设条件35第五章工艺技术方案和设备选

2、型375.1工艺技术方案375.2设备选型38第六章项目总体布局、公用工程建设及运输37756.1项目总体布局376.2公用辅助工程386.3产品运输43第七章原材料、燃料及动力供应457.1育肥牛供应457.2饲草料供应467.3动力供应47第八章节水及节能措施488.1节水措施488.2节能措施48第九章环境保护、安全卫生及消防479.1设计依据479.2环境保护479.3安全卫生及劳动保护53第十章项目组织与实施进度5810.1组织机构5810.2劳动定员5810.3人员培训5710.4项目实施进度57第十一章

3、投资估算和资金筹措5911.1投资构成和估算5911.2资金筹措63第十二章效益分析647512.1经济效益分析6412.2社会效益分析6712.3生态效益分析6712.4风险分析68第十三章招标内容6713.1招标依据6713.2招标范围6713.3项目招标组织形式6713.4项目招标方式6813.5招标程序6813.6项目招标内容一览表68第十四章可行性研究结论与建议6914.1可行性研究结论6914.2建议73附表1主要经济技术指标表74附表2建设投资估算表75附表3固定资产折旧估算表73附表4无形及递延资产摊

4、销估算表74附表5投资计划与资金筹措表75附表6总成本费用估算表76附表7销售收入和销售税金及附加估算表77附表8损益表78附表9现金流量表（全部投资）7975附表10敏感性分析表80附图1总平面布置图81附件1企业法人营业执照82附件2组织机构代码证83751概述1.1项目名称及拟建地点项目名称：奥园·神农养生城拟建地点：####市天元区十六区1.2项目申报单位####金业房地产开发有限公司1.3申请报告编制单位编制单位：####盛龙工程项目管理有限公司资质等级：甲级资质证号：工咨甲############发证机关

5、：国家发展和改革委员会1.4编制依据与研究范围1.4.1编制依据（1）关于编制本项目申请报告的咨询服务协议书；（2）《项目申请报告通用文本》（2007）；（3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；（5）《####市城市总体规划（2006-2020）》；（6）《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（7）其他相关专业设计规范；（8）项目申报单位提供的相关基础资料。1.4.2研究范围根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、建设用地及

6、相关的规划、建设条件、工程技术方案、环境影响、资源利用、节能、社会影响、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供政府投资主管部门决策参考。1.5项目概况751.5.1建设内容与规模（1）建设内容奥园·神农养生城拟建设9栋32层住宅楼、5栋28层住宅楼、1栋24层住宅楼；32栋4层住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋2层内部商业用房及出入口岗亭；2栋21层公寓楼、1栋25层公寓楼、1栋32层公寓楼（附设小区物业管理、社区管理及公厕垃圾用房）、1栋32层写字楼及连接用多层商业裙楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。本项目

7、开发拟采取“一次规划、分四期实施”的运作方案。一期工程拟建设6栋32F高层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。二期工程拟建设1栋3F幼儿园、1栋24F、5栋28F、3栋32F高层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。三期工程拟建设32栋4F多层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。四期工程拟建设1栋2层内部商业用房、2栋21层公寓楼、1栋25层公寓楼、1栋32层公寓楼（附设小区物业管理、社区管理及公厕垃圾用房）、1栋32层写字楼及连接用多层商业裙楼以及区内道路、绿化、供配电、给排

8、水等附属工程。（2）建设规模奥园·神农养生城总用地面积157318.2㎡（合235.98亩），规划总建筑面积488489.4㎡，其中：住宅318855.26㎡（多层21600㎡，高层222995.26㎡，公寓74260㎡），商业用房35000㎡，写字楼33040㎡，幼儿园2257.14㎡，物管用房2753㎡，社区服务用房1180㎡，公厕及垃圾房