监理规划(精装修)

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1、寰宇天下B03-2地块室内精装饰装修工程监理规划重庆康盛监理咨询有限公司编制日期：2015年5月04日32目录一、工程概况…………………………………………………………二、监理工作依据……………………………………………………三、监理范围和目标…………………………………………………四、监理组织机构……………………………………………………五、施工前准备阶段的监理工作……………………………………六、施工阶段的监理工作内容………………………………………（一）投资控制目标、方法、措施和流程………………………（二）进度控制目标、方法、措施和流程………………………（三）质

2、量控制目标、方法、措施和流程………………………（四）合同管理……………………………………………………（五）信息管理……………………………………………………（六）组织协调……………………………………………………（七）安全文明施工监理…………………………………………七、工程质量通病控制…………………………………………八、室内装饰关键部位的质量控制措施……………………………九、工程验收………………………………………………………十、监理工作制度…………………………………………………十一、监理设施……………………………………………………十二、监理工作守则………………

3、………………………………建设监理规划32一、工程概况1、工程名称：中海寰宇天下B03-2地块室内装修工程2、建设地点：重庆江北区江北嘴3、建设单位：重庆丰盈房地产开发有限公司4、施工单位：四川海威建筑装饰工程有限公司成都精之诚建筑装饰工程有限责任公司5、监理单位：重庆康盛监理咨询有限公司6、设计单位：重庆展图建筑设计有限公司7、施工范围：1#、2#楼45层以下室内及公共区域8、工程期限：按合同工期二、监理工作依据1、国家有关工程建设的法律、法规、政策和建设监理规范。2、经批准的城市规划、项目建设文件、设计文件及通用图集。3、施工招投标文件和依法签订成立的工

4、程建设承包合同。4、现行的建设工程施工验收规范、质量检验评定标准:《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/16-2005《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《通

5、风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010《建筑材料放射性核数限量》GB6566-2001《人造板及其制品甲醛释放量》GB18580-2010《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009《胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200532三、监理范围和目标1、监理范围：在业主授权范围内，对本项目的室内装饰工程实施全方位监理，通过合同管理与信息管理，在投资、质量、进度方面进行

6、有效控制，做好施工组织协调工作，督促安全生产，文明施工。2、监理目标：（1）质量控制目标：建立全面的质量控制体系，严格监督承建单位履行施工承建合同，工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，确保工程质量一次性验收合。（2）进度控制目标：督促施工单位按预定的进度计划组织施工，及时将实际进度于计划进度进行比较分析，并对进度偏差及时进行调整，每周、每月向业主汇报工程进展情况，确保本工程在合同工期内完工，并力争提前完工。（3）投资控制目标：仔细审查设计变更的经济性，严格进行工程的计量支付工作，切实有效的控制工程投资，力争使工程实际造价不超过中标合同价，

7、并对施工决算进行初审，初审金额与审计部门的终审金额相比，最终核减率符合合同约定。（4）安全文明施工控制目标：落实安全生产的监理责任，建立安全文明施工的监理组织体系，审核安全专项方案和特种作业人员资格，并经常巡视现场，及时要求施工单位消除安全隐患，确保本工程安全生产零事故。（5）合同管理目标：本着“公开、公平、公正”的原则，充分发挥监理的作用，协调业主与承包商及相关部门的关系，全面优质的管理、履行合同，规范约束合同各方的行为，确保全面履行各项建设合同。（6）信息管理目标：按照委托监理合同、施工承包合同及业主的相关规定，按期填报各类报表和报告，认真做好监理记录

8、，及时做好质量评定资料的签发、收集、整理和统计工作，并运用计算机进