温泉雨林度假村项目可行性研究报告

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1、温泉雨林度假村项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目概况31.2项目发展商41.3项目提出的背景及发展前景41.4项目实施依据6第二章项目建设背景分析2.12010年xx宏观经济发展状况62.22010年xx房地产发展分析72.32010xx土地出让及成交市场82.42011年房地产大调控下的后市分析8第三章项目市场分析与预测3.1项目开发条件93.2项目开发价值123.2.1xx县旅游市场的发展机会123.2.2xx的旅游资源价值153.2.3xx板块旅游地产的竞争态势163.2.4xx板块旅游地产开

2、发对xx县的影响233.3项目客户群分析253.3.121世纪旅游度假的客户需求分析253.3.2产权别墅的目标客户群273.3.3度假置业投资客源分析283.3.4国内旅游度假客源分析293.3.5国外旅游度假客源分析303.4项目SWOT分析303.5项目定位分析32第四章项目规划建设方案4.1项目开发选址354.2项目建设内容与规模37第五章节能设计及环境保护措施5.1环境保护设计405.2节能设计42第六章项目管理与实施进度安排6.1项目组织管理496.2项目实施进度50第七章项目投资估算与资金筹措

3、计划7.1项目投资估算517.2项目资金筹措计划52第八章项目营销经营策略8.1“大xx旅游经济圈”产权式度假酒店市场分析528.2项目营销推广目标558.3产权式别墅定价策略558.4项目营销推广方式568.5项目物业管理56第九章财务效益分析9.1财务评价依据579.2基础数据579.3财务评价58第十章结论与建议60附表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：项目拟定为“xx温泉雨林度假村”。1.1.2项目地址：项目选址于xx省xx县xx温泉国家森林公园规划区内，xx主峰南坡下。西与xx水库相邻，

4、北与xx原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。1.1.3占地面积：规划用地面积40万㎡（约600亩），与原始森林接壤2000米。1.1.4建筑面积：拟规划建筑面积约7.62万m2（不含地下建筑面积14660m2），其中：一座超五星级酒店，占地面积约15万m2，建筑面积约2.61万m2。建有543栋全产权别墅。1.1.5项目总体规划构思及建设内容xx度假村引进当今最先进的跨国度假酒店——超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被

5、人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级SPA、温泉沐浴、 森林登山探险为特色的旅游度假村。区内543栋独立别墅，尽显山地森林的“典藏”、“野奢”特有价值 ，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住“xx”，栖居于xx主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新；眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下；晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明；藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人

6、士梦寐的商务度假天堂。项目建设经营由三部分组成，一是超五星级悦榕庄酒店—“xx度假酒店”，由191栋产权别墅和接待大堂、顶级SPA馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由352栋别墅和会所（启动区）组成。三是从次入口启动区到xx南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。1.1.6项目投资规模：总投资约8.8亿元人民币。1.1.7项目实施进度安排：项目建设约需5年时间，分二期开发建设。项目已于2011年7月开始筹备，计划于2016年6月项目建成。计划酒店于2016年1月开

7、始对外试业。1.1.8项目主要技术经济指标：容积率0.19；建筑密度15%；绿化率65%；税后财务内部收益率38%；投资回收期3.6年。1.2项目发展商项目开发公司为xx绿保北斗置业有限公司，是经xx县政府注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属的xx项目公司。集团公司成立了10多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到100万㎡。在xx的关联企业有xx北斗建大投资有限公司，办公地址在xx海口市。1.3项目提出的

8、背景及发展前景“xx国际旅游岛”概念下，xx旅游地产蓬勃发展。20年来，xx房地产业从第一轮泡沫中苏醒，正进入下一个黄金时期，这就是xx国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下xx的现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是xx国际旅游岛建设发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层，这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象；旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居