公园及地下停车场项目可研报告-3.31

《公园及地下停车场项目可研报告-3.31》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录第一章总论1第一节项目概述1第二节项目建设背景及必要性3第三节项目编制依据、原则、研究范围7第四节结论9第二章需求分析与建设规模10第一节xx市现有公园现状10第二节xx市停车场建设现状及停车现状分析11第三节本项目需求分析15第三章场址选择及建设条件19第一节场址选择19第二节建设条件20第四章公园建设方案28第五章地下停车场建设方案35第一节建筑方案35第二节结构方案40第六章公用工程方案43第一节给排水系统43第二节排水工程53第三节供暖工程57第四节电力电气工程方案62第七章节能方案86第一节概述86第二节

2、设计依据86第三节设计原则87第四节建筑节能87第五节设备节能893第六节能耗计算91第八章环境影响评价94第九章劳动安全卫生与消防98第一节劳动安全98第二节卫生防护措施99第三节消防99第十章项目管理102第一节项目管理102第二节工程项目的招标103第十一章项目实施进度104第十二章投资估算与资金筹措105第一节投资估算105第二节资金筹措108第十三章财务评价109第一节财务评价基础数据与参数选取109第二节营业收入与成本费用估算110第三节财务评价指标111第四节不确定性分析113第五节财务评价结论115第十

3、四章社会评价和风险分析116第一节社会评价116第二节风险分析118第十五章结论与建议120附表：附表1总投资估算表附表1-1单项工程投资估算汇总表附表1-2工程建设其他费用估算表附表2项目总投资使用计划与资金筹措表3附表3营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表4总成本费用估算表附表5利润与利润分配表附表6财务计划现金流量表附表7项目投资现金流量表附图：1、项目区位图2、公园鸟瞰图3、公园平面图4、地下一层、二层平面图、立面图3第一章总论第一节项目概述一、项目名称xxxx万达北公园及地下停车场建设项目二、项目性质新

4、建三、项目承办单位xxxx综合执法局四、项目建设地点本项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。五、项目建设内容与规模根据xxxx城市建设发展规划与任务，本项目规划建设的万达北公园及地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所，主要包括地上工程和地下工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园，规划用地面积为41297.8㎡，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面积为72000㎡。详细建设内容与规模如下表所示：万达北公园及地下停车场建设项目序号名称单位数量备注一总占

5、地面积㎡41297.81地上工程（公园）㎡41297.81.1绿化面积㎡310001.2广场面积㎡4278.1901.3道路铺装面积㎡6019.72地下工程(停车场)㎡720002.1地下一层停车场㎡360002.2地下二层停车场㎡36000二技术指标1绿化率%752停车位个18202.1地下一层个9102.2地下二层个910六、项目建设期本项目建设期为2年，即2017年6月—2019年6月。七、项目投资规模及资金筹措本项目估算总投资为23350万元，其中工程费用为21453万元、工程建设其他费用为785万元、预备费为

6、1112万元。根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位自筹和吸引社会资本方式筹措。八、项目运营效益预测本项目投入运营后，年均可实现营业收入2620万元（停车服务收入），其中上缴增值税131万元、营业税金及附加18万元，扣除运营成本费用1440万元后，可实现利润总额1031万元，其中上缴企业所得税258万元，实现税后净利润为773万元。本项目总投资收益率为4.41%、资本金净利润率为3.31%，项目投资财务内部收益率为5.84%、财务净现值为1654万元（ic=5%）、投资回收期为13.4年（含建设期

7、2年）。90第二节项目建设背景及必要性一、项目建设背景xx市十三五规划中提出全力打造区域中心城市。充分发挥城市在优化空间、集聚人口、带动发展中的作用，坚持新城区建设与旧城区改造并重，重点做好“山”、“水”、“城”三篇文章，将xx市建设成为人口集聚、布局合理、滨水宜居、文化多元、开放合作的自治区西部“小三角”地区乃至宁蒙陕毗邻区域中心城市。优化中心城市生活功能区。改造提升海勃湾、乌达、海南城区功能，按照“活力、繁荣、文明”内涵特色，通过培育与完善城市功能，结构调整与优化，品质改善与提升，建设成为舒适、宜居、便捷的城市群。

8、提高人才、资本要素集聚和辐射能力，提升商务服务、生活服务等综合服务功能，改善环境品质，充分展现西部中心城市的品位和魅力。十二五时期，xxxx大力发展第三产业，xx服务业呈现了蓬勃发展的势头，xx政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标