房地产行业房企拾企系列之战略和架构篇（二）：房企扩张的上半场，跨地域带动架构调整.docx

《房地产行业房企拾企系列之战略和架构篇（二）：房企扩张的上半场，跨地域带动架构调整.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录1.90年代出生，物业公司伴随62.2000~2008年：全国规模扩张92.1.万科：大规模扩张，3+X布局102.2.保利：北上广为核心，布局经济中心城市112.3.恒大：立足省会城市，广撒网式布局122.4.碧桂园：专注一线近郊和二三四线城市132.5.融创：天津出生，初步布局142.6.龙湖：区域聚焦，多业态发展152.7.中海：四大区域一二线城市布局，住宅为主，商业为辅152.8.华润：全国扩张，住宅开发+投资物业+增值服务172.9.绿地：全国布局，向综合性地产商转型182.10.华夏幸福：政府主导、企业运作，打造产业新城183.2000~2008年：两级

2、到三级架构，职能向业务转变183.1.万科：从两级到三级管理架构，职能由总部下放到区域183.2.保利：直线职能，扁平但集权193.3.恒大：集团化管理213.4.碧桂园：职能部门213.5.中海：业务与职能部门并行213.6.华润：职能转变为业务部门22图表目录图1：“总部-区域-城市”的三级管理架构利于房企地域扩张和深耕5图2：万科、恒大、碧桂园和华润在销售规模不到500亿元时便调整为三级管理架构6图3：十大房企中有9个在90年代及以前成立6图4：十大房企物业管理公司基本上伴随着房企的成立7图5:在2000~2008年间，房企城市数量扩张了3~5倍10图6:房企平均

3、在每个城市的项目为2~4个10图7：万科早期的布局三大区域：珠三角、长三角和环渤海11图8:2000~2008年间，万科业务覆盖城市从5个到32个，扩张了5倍...............................................................................................................11图9:平均每个城市房地产项目从2个扩张到3~4个11图10：保利上市时的布局以广州、北京和上海为核心12图11:2006~2008年间，保利业务覆盖城市从10个到18个，扩张了近1倍12图12

4、:平均每个城市房地产项目从4.6个下降到3.8个，以横向扩张为主12图13：2006年恒大开始布局全国，以平铺式立足主要省会城市13图14:2006年碧桂园广东省外扩张首先进入的是湖南长沙和内蒙古满洲里14图15:截止2008年底，碧桂园房地产业务覆盖28个城市，9个省直辖市自治区14行业一般研究图16:2006~2008年间，碧桂园覆盖城市扩张了2倍14图17:平均每个城市房地产项目从2.6个下降到1.9个14图18：融创上市前布局5个策略城市：天津、重庆、北京、苏州和无锡................................................

5、..............................................................15图19：2005年龙湖开始对外扩张，随后进入成都、西安、北京和上海..............................................................................................................15图20:2000年，中海的地产业务仅占47%16图21:到2008年，地产业务占比达到95%16图22:2000年初，中海在一线城市和战略二线城市扩张16图2

6、3:2008年，中海在中国内地已形成四大区域布局16图24：华润旗下四大业务板块，定位“住宅开发+投资物业+增值服务”..............................................................................................................17图25:2000~2008年间是华润城市扩张最快的时候17图26:截止到2008年底，华润合计进入17个城市17图27：绿地在以住宅开发为主的同时发展商业地产18图28：区域公司架构设立时，平均每个区域5个城市，13个项目19图29：

7、2006年保利上市时架构为直线职能型，下属14个职能部分20图30:2007年保利进行简化，突出房地产业务的开发职能21图31:2008年进一步扁平化，将本级业务开发和集团管理职能分开.21图32:2005年中海的业务部门与职能部门平行22图33:2008年退出基建业务，撤销基建部门22图34:2001年华润（北京）旗下为4大职能部门22图35:2003年因区域扩张形成城市公司22表1:十大房企在过去近20年的发展战略和组织架构一览4表2:十大房企普遍是先城市扩张再区域深耕，除了融创和万科5表3:2000年开始房企开始了全国扩张的战略9表