大连锦联企业集团有限公司

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方大连锦联企业集团有限公司 刘莎[论文摘要]随着时代跨入21世纪，物业管理作为专业化的管理，其内容将不断更新，延伸与扩大。物业企业财务管理应更加精细化，才能适应形势发展的需要，近几年，随着房地产开发量的不断扩大，使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区，在日常管理上，这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理，既一级管理下的二级管理，因此为维护物业产权人的利益，每个小区各自成立了产委人委员会。因此，

2、为充分发挥会计核算作用，提高核算质量，正确的记录和反映资金流动和经营成果，更好地为公司的经营发展和产权人服务，进行会计核算体制改革，实行内部二级核算财务管理成为必要，一年来的实际，进行了一些探讨，现加以总结和同行们商榷。[关键词]：物业管理财务内部二级核算[论文]物业管理是指由专门的机构和人员，受物业所有人的委托，按照国家法律规定，依照合同和契约，对已竣工投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经济手段进行管理，并且向住户使用人提供多方面的综合性服务，满足人们日益增长的居住、消费需求，以使物业能保值、增值。物业管理

3、企业财务是指物业管理企业为了达到其经营目标所进行的筹集资金、运用资金和收益分配活动。随着时代跨入21世纪，物业管理作为专业化的管理，其内容将不断更新、延伸与扩大。物业企业财务管理作为企业管理的一个重要组成部分，应更加精细化，不断完善管理体制，向管理要效益，才能适应形势发展的需要。近几年，随着房地产开发量的不断扩大，使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区。在日常管理上，这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理，即一级管理下的二级管理。同时为维护物业产权人的利益，每个小区的各自承成立了产权人委员会，要求对

4、小区的财务状况和维修基金利息的使用情况进行监督。因此，为充分发挥会计核算作用，提高核算质量，正确的记录和反映资金流动状况和经营成果，更好地为公司的经营发展和产权人服务，进行会计核算体制改革，实行内部二级核算财务管理成为必要。内部二级核算如何进行，一年来我们结合实际，进行了一些探讨性的实践，现加以总结和同行们商榷。首先，需建立内部二级核算的财务组织结构。其次，要确定内部二级会计核算的内容、账簿设置、会计核算形式并根据实际进行科目设置会计核算的内容包括物业管理中心的资产、负债、收入、支出、盈亏的核算及编制会计报表；产权人维修

5、基金及其利息的收、支核算等。账簿设置应有总账、明细分类账、现金日记账。会计核算形式是采用“科目汇总表”的形式，即明细分类账及现金日记账根据记账凭证登记，总账根据“科目汇总表”登记，总账与明细分类账是核对关系，数字一致。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方根据物业管理企业应执行的会计制度财政部财会字(1993)第02号颁发的《房地产开发企业会

6、计制度》及财政部财会字(1999)第44号颁发的《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的原则精神，结合实行内部二级核算的实际情况，对部分会计科目和明细科目及核算内容应做如下补充规定，见下表： 二级核算单位会计科目的补充规定及核算内容编号科目名称核算内容117内部往来核算小区同财务部之间由于经济业务关系所发生的各种应收、应付、暂收、暂付往来款项。204预收账款按合同或规定向有关单位和个人预收的款项（包括对物业产权人、使用人提前交纳的收费项目）。205代收款项核算因代收、代交有关费用应付给有关部门的款项。如房屋维护管理费（

7、房租）、电费、水费、采暖费、监控门等。209其他应付款核算除“应付账款”、“预收账款”和“代收款项”以为的应付、暂收其他单位或个人的款项，入装修保证金等。281代管基金核算接受物业产权人管理委员会委托管理的房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修基金和利息。501经营收入核算在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务所取得的各项收入，也是主营业务收入。包括：1.物业管理收入。明细科目设：公共性服务收入、代办性服务收入、特约服务收入、乘梯费收入。2.物业修理收入。明细科目设：自用部位维修收入、公用部位维

8、修收入。3.物业经营收入。明细科目按经营项目设置。502经营成本核算物业管理、物业经营、物业修理等应结转的经营成本。包括：1.物业管理成本。按用途分项核算为清洁卫生费、安全保卫费、绿化养护费、公共设施维护费、二次供水维护费、电梯维护费、社区文化活动费、其他。2.物业修理成本。包括维修人员的工资、附加费、材料费及由“物