谈谈物流园区盈利理念

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1、谈谈物流园区盈利理念物流园区盈利理念论文导读：本论文是一篇关于物流园区盈利理念的优秀论文范文,对正在写有关于物流园区论文的写有一定的参考和指导作用,为入驻基地的第三方物流企业提供工商、税务、运营、通信、咨询等一条龙的平台支持服务。　　（三）其它服务模式　　物流园区是一个物流公司及其他相关企业聚集的场所，人流量大，这为生活服务业的发展提供了一个很好的空间。目前大部分园区注意到这个商机，在园区内自营或引进了宾馆、饭店、超市等一系列生活服务业，这也成为了园摘要：我国物流园区目前盈利模式单一，只有商业地产和“物流一体化”服务两种主要模式。在分析物流园区国外盈利模式和国内目前状况后，对物流园区

2、创新盈利理念进行探索，得出深化园区物流加工、配送功能，引进物流人才，强化物流咨询、培训服务，发挥园区资源整合优势，塑造园区品牌，商业兼并或加盟的园区扩张，深化信息服务，引进金融企业，提供融资服务等创新理念。　　关键词：物流园区；盈利模式；盈利理念　　1008-4428（2011）08-29-02　　　　现代物流被称为公司经营管理的“第三利润源”，物流园区作为物流基础设施中极为重要的一部分，已成为我国现代物流业发展中急需建设发展的重点。自2009年3月国务院出台《物流业调整和振兴规划》以来，全国各地的物流园区规划、物流产业规划、配送中心规划如雨后春笋般涌现出来，各地区对物流地产的开发成

3、为中国新一轮经济增长的亮点。但我国物流园区发展起步较晚，规划不合理，盈利模式研究比较匮乏，据统计全国物流园区的空置率高达60%以上。故对物流园区而言，如何创新园区盈利理念，采用何种模式去开发这个极具潜力的市场是一个重要的课题。　　一、国外物流园区盈利模式分析　　德国和日本是物流园区开发经营较早且较为成熟的国家。德国一般采取联邦政府统筹规划，由州政府、市政府扶持建设，入驻企业自主经营的发展模式，把提高货运经济性和合理性作为发展物流园区的主要目的。其盈利模式主要有两种：一是政府通过租赁良好的公共物流设施获取租金；二是管理企业通过提供优良的物流相关服务收取一定的服务费用。　　日本由于国土面

4、积较小，其发展物流园区的主要目的是缓解城市交通压力。发展模式采用“宏观上统筹调控，微观上自由开放”方式，盈利模式主要是通过加快交通设施的配套发展，在推动物流企业发展的同时，促使物流园区的地价和房产升值，从而使投资得到回报。　　根据欧洲发展物流园区的经验，物流园区提供服务至少包括以下几方面：（一）提供综合运输或远程运输方面的X络连接、联合采购、园区内部X络平台建设、企业及领导人员的培训与进修、危险货物专职人、特殊仓库的建设与管理、产品货物的配送、安全监管等；（二）进行物流园区的营销、推广工作，组织博览会、广告宣传，制作宣传册、客户杂志等，通过提高园区知名度，更好的为园区入驻企业服务；（

5、三）为入驻企业提供全方面的各种所需服务。　　二、国内物流园区盈利模式目前状况及存在理由分析　　与发达国家相比，我国物流园区的发展还处在初级阶段，存在着规划不合理、发展不规范等理由，其中盈利模式单一是目前园区较为重要的一个理由。　　物流园区是通过引进物流企业集聚、共享物流资源、降低物流费用、提高物流效率、提供物流一体化服务的物流服务集聚区。但是我国物流园区目前提供的服务仅限于最基本的、最初级的物流服务，盈利模式也仅限于较为直接的、跟物流关系密切的初级模式。总结我国物流园区的盈利模式可以概括为以下几种：　　（一）商业地产模式　　我物流园区盈利理念由写论文的好帮手.提供,.国物流园区建设起

6、步较晚，仍停留在建造设施，招商引资，获取实物资产经营收入的传统观念上。投资者一般通过规划和土地划拨或转让，对园区进行基础设施建设，从而使园区获得收益。　　另外，物流园区可以将部分土地或转让给入驻园区的物流企业，或与它们进行联合开发，一方面获取一部分收益，降低投资风险；另一方面减少资金压力，推动园区的建设。　　目前，商业地产模式是很多物流园区的主要盈利模式之一。　　（二）“物流一体化”服务模式　　物流园区通过建立信息交易中心、运输中心、仓储中心、配送中心等物流基础设施，为入驻物流企业提供物流信息发布、运输、仓储、简单加工配送等基本物流服务，同时收取一定的服务、租赁费用。　　另外，物流园

7、区通过整合物流资源，达到资源共享，从而降低物流成本、提高物流效率，推动我国物流业的发展。目前物流园区一般采用会员加盟的形式，整合物流资源，同时加盟会员可以共享园区的物流资源，实现园区与加盟企业的双赢，同时收取会员加盟费成为园区的另一个收入。　　同时，为实现“物流一体化”服务，目前部分园区在园区内引进政府职能部门、中介机构，专为入驻基地的第三方物流企业提供工商、税务、运营、通信、咨询等一条龙的平台支持服务。　　（三）其它服务模式　　物流园区是一个物流公司及其