资产评估报告写作方法及

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1、资产评估报告写作方法及如果大家还不清楚一份正确的资产评估报告应该怎么写的话，欢迎大家阅读这份：资产评估报告写作方法，相信可以帮到大家!内容格式基本内容、概述二、评估报告书封面及目录三、评估报告书摘要四、资产评估报告书正文五、备查文件六、评估报告书评估说明、撰写评估说明的基本要求、评估说明封面及目录三、关于评估说明使用范围的声明四、关于进行资产评估有关事项的说明五、资产清查核实情况说明六、评估依据的说明七、各项资产及负债的评估技术说明八、整体资产评估收益现值法评估验证说明九、评估结论及其分析资产评估一、概述二、资产评估明细表样表资产评估报告一、XX有

2、限公司概况XXXXX有限公司（以下简称：XXXX，股票代码:⑻0878），系中外方于1995年共同投资设立的中外合资经营企业。投资总额和注册资本均为8亿元人民币。其中，中方占公司注册资本的37.36%,外方以现汇出资占公司注册资本的62.64%。公司合营年限为50年。主要从事啤酒的生产和销售、啤酒技术的开发与培训等。XX有限公司现有两个分厂和一个销售分公司。第一分厂设计年生产啤酒产量6万吨，并拥有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。第二分厂设计年生产能力10万吨，主要工艺和设备由丹麦、德国引进，麦芽生产线及大瓶包装线为国外引进技术

3、国内加工制造，主要啤酒生产设备除酿造设备外，有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。二分厂是非法人、非独立核算单位，是XX有限公司的生产单位，通过“内部往来”的形式进行财务核算。资产负债表上的所有者权益反映的是XX有限公司的拨付资金。销售分公司是XX有限公司为开拓XX地区市场、更好地销售公司产品，于1999年4月设立的。由于历史原因，一分厂没有建设污水处理设施，每年产生大约50~60万吨的工业废水，直接进入市政管网。由于厂区建筑密度大，建设污水处理设施费用较高，历届领导在搬与留的问题上下不了决心。1999年初，XX市环保局连续下发通

4、知，要求企业限期治理污水问题。2000年初，XX市环保局下发停产治理通知，XX有限公司董事会作出决议，一分厂永久性停产，研究搬迁方案。因此，目前XX有限公司只有二分厂在正常生产。一分厂全部生产车间停产待搬。二、评估目的本次评估的目的是为满足A股份有限公司拟收购外方持有的XX有限公司中部分股权的需要，对XX有限公司的整体资产进行评估，确定被评估资产的公平市值，为A股份有限公司收购股权提供价值参考依据。三、评估范围和对象A股份有限公司拟收购外方所持有的XX有限公司部分股权，由此确定的评估范围(6)《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院1994年1月1

5、日起施行)；(7)其他相关的法律、法规文件。3.评估产权依据(1)中外双方签订的合资经营的合同、章程；(2)中华人民共和国对外贸易经济合作部颁发的“外商投资企业批准证书”；(3)XX有限公司营业执照；(4)XX有限公司提供的房屋所有权属说明文件；(5)XX市房屋土地管理局颁发的国有土地使用证；(6)XX市房屋土地管理局和XX有限公司签订的“XX市国有土地使用权出让合同”。4.评估参考资料(1)XX有限公司近年来的资产负债表、利润表、成本构成表、技术经济指标等财务会计资料；(2)企业年度经营和财务计划；(3)企业发展规划和技术改造计划；(4)XX有限

6、公司对企业发展前途、市场前景预测、企业成本和管理等意见；(5)评估人员市场搜集的有关行业方面资料；(6)中央、地方和行业有关政策、法律法规以及其他诸如合同、协议、文件等；(7)A股份有限公司关于XXX注册商标许可使用权的处置意见；(8)XX有限公司一分厂、二分厂总平面布置图；（9）A股份有限公司收购XX有限公司股权项目可行性研究报告；（10）有关会计师事务所的审计报告；（11）其他与评估有关的资料。中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。具体评估办法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求

7、和，得出被评估资产的评估值。在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必须是一致的。对企业净资产评估时，收益值取企业的净利润，即企业利润总额-所得税;折现率取预期的资本收益率。（二）适用条件运用收益现值法，是将评估对象置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对企业整体资产的评估，评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件：1.被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算。2.被评估资产未来的收益能用货币衡量，并基本可以预测。（三）基本公式收益现值法评估的计算公式为：评估值

8、=未来收益期内各期的收益现值之和，即公式式中：P__整体资产评估值；Ft__未来第t年预期收益额;当收益期无限时，t为无穷