我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告+文献综述+毕业论文】

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1、毕业论文幵题报告经济学我国高房价的危害、成因及对策分析一、选题的背景和意义选题的背景：随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率,对奋房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英

2、国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。我国房地产研宂起步较晚，又由于房地产问题的研宂是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为0前我国部分城市房地产市场己经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制

3、。总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段吋间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研宄情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。选题的意义：当前屮国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。换句话讲，购房者根本没有必要去关心0毕业论文幵题报告经济学我国高房价的危害、成因及对策分析一、选题的背景和意义选题的背景：随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其

4、是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率,对奋房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。我国房地产研宂起步较晚，又由于房地产问题的研宂是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从

5、而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为0前我国部分城市房地产市场己经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段吋间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研宄情况不能令人

6、满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。选题的意义：当前屮国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。换句话讲，购房者根本没有必要去关心0前房价的涨落。而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。可是屮国目前的房价，房价相当平均，相当不准确，打个比方说，如果政府所出让一些高档楼盘，那么中国总体的平均房价就会直线走高，相反，如果

7、想要打压房价，只要多开发儿个低档楼盘就可以做到了。因此，这样的平均房价对购房者来说是没有参考价值的。房价上涨，可能仅仅是因为多了几个别墅类高档物业，这并不能拉动真正的供求关系。0前房价高居不下，是开发商、银行及地方政府共同作用的结果。对房地产市场有国内房地产市场的生产要素（如土地、资金、房地产规划）基木上为政府所控制，政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作，保证地产市场持续稳定的发展。通过对我国近几年的住宅价格分析，从三个层面分析了住宅价格过高的原因，进而提出了相关建议。研宄结论：我国0前平均房价收入比在10

8、倍以上，住宅空置率在20%以上，房地产政策的滞后，房地产利益集团的庞大等是造成目前房价过高的重耍因素。二、研究目标与主要内容研宄目标：从我国政策背景出发，介绍国内外有关房地产业理论解释，明确阐述房价定义、作用、发展历程、发展模式等概念性问题，盘点我国房地产业发展现状，归纳分析高房价在我国的深层次原因，提出相对应的政策