南京明发滨江新城市场战略提案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。南京明发滨江新城市场战略提案目录第一章南京总体市场研判一、社会经济背景概况[小结]二、南京市房地产市场分析1、南京房地产开发水平2、土地供应特征分析：3、市场层次分级特征分析4、房产市场供需分析5、南京拆迁状况6、市场需求特征分析 三、市场小结第二章江北区域市场分析一、江北区域社会经济背景二、江北区域房地产市场分析1、江北区域市场概述2、板块分布

2、：3、区域市场特征：三、市场发展趋势研判第三章市场竞争态势分析一、地块资源价值评析[小结]二、市场竞争态势：三、战略机会点第四章市场定位fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、项目SWOT分析1、项目优势

3、：2、项目劣势：3、项目机遇：4、项目挑战：二、市场问题点与机会点分析1、市场问题点分析：2、市场机会点分析：三、目标市场定位四、首期市场核心消费群描述fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章南京总体市

4、场研判一、社会经济背景概况1、南京经济持续稳定高速增长，经济实力显著增强2002年南京经济实现近五年最快增长。全市实现国内生产总值1295亿元，较上年增长12.5%，增幅比全国高出约4.5%。其中，一、二、三产业增加值分别为62.4亿元、612.6亿元、620亿元，分别增长6.5%、12.5%、13.2%，一、二、三产业增加值的比重为4.8：47.3：47.9。人均国内生产总值22908元，比上年增长11.2%。数值增长(%)固定资产投资(亿元)602.9529.7#基础建设投资(亿元)246.546.5#更新改造投资(亿

5、元)109.9920.2#房地产开发投资(亿元)137.6224国内生产总值(亿元)129512.5#第一产业(亿元)62.46.5#第二产业(亿元)612.613.2#第三产业(亿元)62011.2城镇居民人均可支配收入(元)9157.0811农村居民人均可支配收入(元)4578.56.2城镇居民人均住房建筑面积(㎡)21.40.8[注]：#号表示其中。A）产业结构调整步伐加快，结构更为合理。B）固定资产投资速度呈加速增长态势C）人民生活质量稳步提高，城镇居民人均住房建筑面积与国家小康标准（30/m2人fdc.21ask

6、.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。）还有差距，居住水平尚有较大发展空间。D）南京人口保持稳定增长趋势2002年末全市户籍总人口为563.28万人，比上年末增加10.24万人，自然增长率为1.85%，其中市区480.35万

7、人。外来人口是南京人口增长的主要原因。户均人口2.92人，家庭结构日趋小型化，晚育、少生及单亲家庭比例持续上升。E）社会事业比较发达2002年，科技进步对经济增长的贡献份额超过50%。人民群众受教育程度明显提高，连续三年被评为全国科技兴市先进城市，文化卫生事业健康发展，基本上适应了群众要求。2、现代化都市框架已经拉开全市建成区面积已由原来的76.34平方公里扩展为186.73平方公里，全市道路交通通行能力和水电气保障能力大大提高，初步实现“还帐型”向适度超型基础设施建设的转变。A）城建规划及建设继续加大力度南京今后十年规划

8、的主目标为“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的空间布局。”2002年以来，政府继续加大城市基础设施投资力度，道路交通、城市绿化、公用设施等建设有了较大改善。二桥竣工、三桥动工、地铁建设、河西新城区（奥体中心）初现端倪。B）2002年南京城市化水平达到60%，进入稳步发展的阶