《土地估价师案例》word版

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1、2011土地估价师：案例与报告客观题专项1-一、单选题：1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：A解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：B解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价

2、规程》。3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《农用地估价规程》标准答案：c解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。二、多选题：4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。A.估价原则B.估价目的C.估价对象D.估价期日E.估价方法标准答案：b，c，d解析：根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。5、下列说法错误的是（）。A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价C

3、.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价标准答案：a，b，c，e解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。6、为保证估价结果的科学客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。A.签订估价合同B.坐等委托C.争取时效D.提高估价质量E.适应国际化的要求标准答案：a，c，d，e解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。7、签订土地估价委托协议的重要性（）。A.估价委托的法律依据B.明确土地估价双方权利与义务C

4、.降低估价收益风险D.争取更多业务E.明确估价方法16标准答案：a，b，c解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。8、估价委托合同的内容包括以下哪项（）。A.委托人的名称或者姓名和住所B.估价机构的名称和住所C.估价对象D.估价方法E.估价时点标准答案：a，b，c，e解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）不属于国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程

5、》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》E.《农用地定级规程》标准答案：b，c，d，e解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《农用地定级规程》E.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：b，c，d解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。11、我国的地价体系是以（）为基础的。A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价标准答案：a，b，c解

6、析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。2011土地估价师：案例与报告客观题专项2-单选题：1、高级住宅的最高使用年限是（）。A.40B.50C.6016D.70标准答案：d解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的。A.1992B.1990C.1994D.1998标准答案：b解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

7、。3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年标准答案：c解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）。A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据标准答案：d解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（