领域-2008年房地产市场年报

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1、重庆2008年房地产市场年报2008年重庆房地产市场年报第一章回顾篇一、房地产政策回顾（政策内容详见附件一）政策概述：2008年，中央政府及重庆市各部委为“促进房地产市场健康、稳定、快速发展”先后颁布各项政策近百余项，我司在2008年出台的各项政策中，选取了部分对房地产市场有深远影响的政策进行回顾，以此从“政策”方面来解读2008年的重庆房地产市场。1中央房地产政策回顾1.1土地政策■国务院关于促进节约集约用地的通知（详见附件一44页）■《土地登记办法》正式公布2008年2月1日施行（详见附件一44页）■《土地调查条例》发布（详见附件一44页）■国土资源部:停止供应别墅类房地产开发用地

2、（详见附件一45页）■国土资源部:闲置土地处置将成今年土地督察重点（详见附件一45页）■国土部拟推出土地调控指标体系量化土地闸门（详见附件一45页）■土地违规加大问责多部委联合公布新规（详见附件一46页）■新合同文本规定：商住项目原则上3年内开发完（详见附件一47页）【土地政策解析】2008年，中央政府先后出台相关政策对土地市场进行调控，主要表现为规范土地市场制度、查处囤积土地等内容，从政策分析，国家在鼓励房地产企业发展的同时，也鼓励开发企业提高土地的容积率，使土地资源更合理、更有效、更节约的使用。而在经过2007年的房地产市场的“疯狂拿地”后，2008年部分房地产开发企业出现土地囤积

3、等问题，国家为使土地资源进一步的发挥其作用，也把打击土地囤积作为2008年的重点。1.2金融政策■两部门发布《经济适用住房开发贷款管理办法》（详见附件一47页）第88页共88页Add:重庆渝中区时代天骄大厦13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何问题或疑问，请随时致电重庆2008年房地产市场年报■2008年1月16日央行提高存款准备金率0.5个百分点（详见附件一47页）■2008年3月18日央行宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点（详见附件一48页）■2008年

4、4月16日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点（详见附件一48页）■2008年5月20日央行年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点（详见附件一48页）■招行出台二套房贷优惠政策前提家庭成员无房（详见附件一48页）■2008年9月15日央行急令降息27个基点（详见附件一49页）■2008年10月15日利息税今起暂免征存贷利率下调0.27%（详见附件一49页）■央行:10月再次降息0.27%（详见附件一50页）■2008年11月27日央行强力降息刺激购房需求，一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点（详见附件一51页）■2008年12月23日起央行再次降息0.27个百分点，金融机构

5、人民币存款准备金率下调0.5个百分点（详见附件一51页）【金融政策解析】2008年的金融政策可以用“先紧后松”来概括，上半年银行紧缩银根，下半年银行连续降息。在经济相对萧条的时期，这充分发挥了政府部门及央行的市场调控功能。2008年最值得关注的无疑为连续降息，央行在四个月内连续五次降息，并且央行官员在降息时，仍然屡屡提醒通胀风险，这是前所未有的。而降息的目的是：“贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，以刺激经济的稳定增长。”对于楼市来说，三率齐降更是利好，由于三率齐降将会减轻购房者的成本以及给房企的资金面压

6、力减压，对于楼市成交量回暖，起着十分重要的作用。但我们也不能期待，这样的一个政策能够起到立即改变楼市成交量的决定性的作用，政策的传递效应是滞后的，而且需要更多的组合拳打出，才能从困境中走出来。1.3税收政策■财政部、国税总局公布廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策（详见附件一51页）第88页共88页Add:重庆渝中区时代天骄大厦13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何问题或疑问，请随时致电重庆2008年房地产市场年报■税务总局通知明确房地产企业所得税预缴政策（详见

7、附件一52页）■购房契税降至1%，最低首付降至两成（详见附件一52页）■国务院鼓励住房消费减税新政暂定执行一年（详见附件一53页）【税收政策解析】2008年各项税收政策的颁布，不仅规范了房地产开发企业的经济制度，同时更为突出的表现为：“减轻消费者的经济压力，以刺激消费者购房，拉动经济的稳定增长”。而国家在房地产市场不景气的环境下，也颁布了如“住房交易税费房贷利率的下调”等救市政策，这也在客观上起到了刺激消费、扩大内需的作用。2重庆房地产政策回顾