买房子签的协议书有法律效力吗

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1、买房子签的协议书有法律效力吗购房合同复印件有法律效力吗意向性购房合同是否具有法律效力意向性购房合同是否具有法律效力：：时间：2011/02/21引言：定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况引言：定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一

2、种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。案例：乙和丙一起准备买开发商甲的房子，交了10000定金，签了意向性合同，只规定面积和单价。未签正式购房合同，乙与丙商量，最后在正式合同上由乙一个人签。开发商不同意。或者退还定金,但开发商要扣2000手续费.定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者

3、与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。房子是一种特殊的商品，标的较大，价格昂贵，因此法律对此做了特殊的要求，规定房屋买卖行为需要通过履行法律规定的要式行为加以确认。新的《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的

4、效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。购房者应当明确恰签订认购书的法律意义。在认购书合法有效的情况下，合同双方都应当诚信地履行认购书约定的义务。对购房者来说，购房者应当在约定的时间之内就购房合同的具体事宜和开发商进行认真磋商谈判，尽力与开发商达成一致条款。但诚信谈判，并不意味着购房者一定要和开发商签订商品房买卖契约。只要是购房者积极履行谈判义务，即便没有和开发商达成一致签订购房契约，也不应承担违约责任。但是需要提醒购房者的是，如果购房者不履行认购合同约定，未能在约定时间与

5、开发商进行合同条款协商，(注:本案意向合同未过约定期.)开发商有权将房屋卖予第三方，所收定金不予退还。可否全额退还定金,开发商要求扣的手续费算什么说法,可否开具相应发票?法律人士的答案：应该全部退还10000定金,和开发商签定的意向性合同,实质是预合同,其目的是将来签定本合同.现在不能签定本合同,是因为双方不能协商一致,但预合同已经履行.因而,作为预合同的定金,要不作为主合同的价款,要不返还.但现在没有协商好主合同,所以定金应该返还的.定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定

6、金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金篇二：合同传真件的法律效力合同传真件法律效力分析随着电子商务的日益发展，电子邮件和传真等数据电文以其快捷而方便的特性使得使得其应用越来越广泛，如何认定传真合同的效力，以及在发生商务纠纷后，如何分析看待其证据效力，部分人认识上还存在一定误区，尚需结合具体法律事实来客观分析，以正确认定其证据效力。首先需要给合同传真件一个正确的定性，合同传真件是书面的合同书的复印件

7、。我国《合同法》第三十二条明确规定,当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同法11条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有效地表现所载内容的形式。”我国《电子签名法》第三条明确规定有，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。传真件做为数据电文，用以签订合同可以认定为书面形式的一

8、种，在法律上并没有否定其效力。同时合同成立并生效需具备三个要件：一是行为人是否具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是内容合法。只要符合上述三个条件，可以认定传真件的法律效力。合同传真件最大的问题在于，盖红章的合同书在证据里称为原件，传真件为复印件。数据电文（合同传真件）可否作为有力证据使用，这个需要结合具体情形来分析。因为非经对方认可的复印件是不能单独作为认定事实的依据的。根据最高人民法院关于民事诉讼证据