关于提高建设项目造价控制水平的探讨

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1、关于提高建设项目造价控制水平的探讨工程造价管理与控制是工程建设管理的一项核心工作，如何有效地进行造价控制管理，是投资者比较关注的一个问题。本文是根据本人工作经验粗略分析了工程造价管理的各个阶段及其特点并提出进行工程造价控制的相关措施，从而使工程造价控制在限额以内，保证项目的顺利实施。关键词：工程造价；成本控制　　在建筑工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。任何管理的根本目的都是要提高效率和效益，建设项目造价管理是直接为提

2、高效益服务的手段。自20世纪90年代以来，建设项目造价管理成为现代项目管理中发展和变化最快的学科，体现了人们追求效益和效率的管理宗旨。　　工程建设通常都是分阶段进行的，主要包括：项目建议书和可行性研究阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、招投标阶段、合同实施阶段和竣工验收阶段等七个主要阶段，和建设相对应的造价管理也有七个阶段分别是：投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价和实际造价。从国内外大量的统计实例中可以看出，影响工程造价的关键阶段，是从投资决策至初步设计结束，在项目的投资决策

3、阶段，其对工程造价的影响程度最高，为71%-83%，如果有正确决策的前提下，其对工程造价的影响程度达75％以上。其中技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%-70%，施工图设计对投资的影响程度为5%-35%，而在实施阶段影响建设项目造价的程度较小，仅为5%-25%。由此可见，控制工程造价的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计阶段。　　1投资决策阶段项目造价的控制　　在建设项目的投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价以及项目建成后的经济效益

4、有着决定性的影响。因此，项目投资决策阶段的造价管理是决定项目工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理，是建设工程造价管理的重要阶段。为做好项目投资决策阶段的造价管理，应重视项目投资决策的深度和广度，以达到未雨绸缪，事半功倍的效果。　　工程建设项目投资决策阶段中造价控制及管理的主要内容为：　　1)项目投资决策前的准备工作；2)进行项目可行性研究，编制可行性研究报告；3)科学地进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。　　某市投资一别墅群项目，事先对这一地区进行决策阶段的可行性研究，最后得出

5、结论1)本地经济较为发达，居民生活水平较高。2)别墅区地处半岛，环境优美。3)当地政府非常支持，土地购置费较低廉。别墅区建成后购房者寥寥无几。后经调查发现此地水质为淡海水混合不适合生活饮用。如从城区接一条输水管线，投资将超亿元，此投资项目失败。此案例说明投资决策阶段工程造价的确控的重要性，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究，做出相对比较准确的工程造价，进行控制。　　2设计阶段工程造价的控制　　投资决策之后，影响项目投资最大的阶段，是设计阶段。设计是对建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是

6、工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。　　设计质量和功能是否能满足使用要求，不仅关系到建设项目的一次性投资，而且影响项目的使用效益。先进的技术、合理的设计不仅能使项目建设缩短工期、节省投资，而且能降低今后的生产成本及经营费用等。从现行设计收费来看，设计费用占工程总投资的比例很小，不到3%，但它对工程造价的影响程度却远大于此，高达70%左右。显然，设计是有效控制投资的

7、关键。重施工、轻设计的传统观念必须克服，尤其是重施工图设计轻方案设计的观念必须克服，控制工程造价费用必须从设计阶段抓起。　　本人认为要搞好设计阶段的工程价管理必须建立：1)领导责任制；2)工作协调制度；3)制定优选制度；4)改革设计费的计算和审核办法，建立激励机制；5)设计部门参与建设全过程的投资管理，还应辅以下列措施进行监督和制约；6)变被动控制为主动控制；7)推广标准设计；8)逐步建立科学的工程造价分析系统，为设计阶段工程造价管理提供准确的相关依据和标准；9)及时编制概预算定额，使各项指标更贴近科学技术发展的

8、实际情况；10)在设计阶段推行价值工程来控制工程造价。　　下面以某土建工程为例，看看从中发现的规律，而且只要掌握了一定的分析资料，就可以做出较经济的工程设计。例如某住宅小区，原方案设计的大底盘地下室建筑面积75万m2多，地下汽车位1260个，后经另一家设计单位修改，将原大地下室划分为六个地下室，建筑面积减少了约12000m2，并对柱X和汽车通道进行了合理排布，使地下汽车位