房地产估价师经营与管理练习题第40讲第七章风险分析与决策2011年

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601五、蒙特卡洛模拟法（重要考点）不确定因素是不可避免地存在着的，但是它们的变化是有一定规律的，并且是可以预见的。对其进行模拟，通过大量统计试验，可以使之尽可能接近并反映出实际变化的情况。蒙特卡洛法能够随机模拟各种变量间的动态关系，解决某些具有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。蒙特卡洛模拟法的实施步骤一般分为三步：（1）分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。这可以用一个简单的概率

2、表来完成，如果建造成本变动的概率分布仍如前面假设的那样，则得到表7－9。某一数值如果有10%的机会出现，就说明在总共100次机会中它有出现10次的可能。从表7－9中也可以看出，建造成本每年上涨5%的可能性为10%，就定义其随机数为1～10之间的各数，如果每年上涨率为6%，其发生的概率为25%，则其对应的随机数为11～35，其余可依此类推。可变因素变化范围及其相应概率表7－9可变因素变化范围相应概率随机数租金（开发期内年增长率）0%＋3%＋5%＋7%＋10%15%20%40%20%5%1～1516～3536～7576～9596～100资本化率6．5%6．75%7%

3、7．25%7．5%5%15%50%20%10%1～56～2021～7071～909l～100建造成本（年上涨率）＋5%＋6%＋7．5%＋8．5%＋10%10%25%40%20%5%1～1011～3536～7576～9596～100造价工程师

4、监理工程师

5、咨询工程师

6、一级建造师

7、二级建造师

8、会计证

9、建筑师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

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14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

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20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

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29、新概念

30、BEC

31、托福

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34、高考

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37、更多13页

38、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601年贷款利率12%13%14%15%16%5%25%40%20%5%1～56～2526～6566～9091～100建造期15个月18个月21个月24个月20%50%20%10%l～202l～707l～909l～100准备期3个月6个月9个月20%60%20%1～2021～8081～100租售期03个月6个月9个月12个月20%20%40%15%5%1～2021～4041～8081～9596～100（2

39、）通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布。为此可使用随机数或直接用计算机求出随机数。例如，使用计算机求出租金增长率的随机数为22，则根据表7－9可知，该随机数介于16～35之间，对应的年租金增长率＋3%。依次对其他变动因素产生的随机数分别为53、14、80、42、77、68，则相应各因素的值如表7－10所示。模拟试验随机选取的变量值表7－10租金增长率资本化率建造成本上涨率贷款利率施工期场地准备期出租期＋3%（每年）7%＋6（每年）14%18个月6个月6个月7－10只是模拟一次所产生的结果。（3）反复重复以上步骤，进行多次模拟试验

40、，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。图7－10即为［例7－2］所述项目的开发利润概率分布图和获得某一利润的累积概率分布图。造价工程师

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75、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601图7－10开发利润概率分布及累积概率分布图根据表7－10所示的概率假设，对［例7－2］模拟1000次的结果如表7－11所示。假设开发利润服从正态分布，则开发利润有95%的可能（±2λ）落在4－30万美元之间。这种风险分析的结果是否被开发商所接受，取决于开发商对待风险的态度和其接受风险的准则。与前面所述的敏感性分析比较，用蒙特卡洛法进行风险分析能为开发商决策提供更加充分、翔实的信息。1000次模拟试验下的评估结果表7－11（1）总开发价值（万美元）（2）总开发成本（万美元）（3）开发商利润

76、（万美）己）（3）/（1