家居产业园项目可行性研究报告

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1、家居产业园项目可行性研究报告（此文档为WORD格式、下载后您可任意修改编辑！）61目录第1章总论61.1项目概况61.2建设单位概况61.3报告编制的依据和内容71.3.1编制的依据71.3.2编制的内容81.4可研工作概况81.4.1项目选址81.4.2项目建设规模与内容81.4.3项目总投资及资金来源91.4.4主要经济技术指标9第2章项目背景102.1经济背景102.1.1国内经济背景102.1.2区域经济环境142.2产业背景222.2.12010年全球家具发展概况222.2.2中国家具产业发展概况252.2.3区域(湖北)家具产业发展概况3

2、02.3项目建设的目的、意义和必要性322.3.1项目建设的目的和意义322.3.2项目建设的必要性33第3章市场发展趋势分析与预测373.1家具市场发展的影响因素373.2家具市场经济发展预测393.3家具市场发展趋势分析413.3.1产品趋势分析413.3.2发展模式趋势分析44第4章项目选址地的优势与现状分析484.1项目先址地的优势分析484.2项目区现状分析51第5章产业园定位545.1总体定位545.2目标客户群定位5561第6章园区规划与功能布局566.1园区规划566.1.1园区总体规划566.1.2道路交通规划576.1.3绿地景观

3、规划586.1.4市政公用设施规划596.1.5电力工程规划606.1.6环保规划606.2功能布局616.2.1功能组成616.2.2布局结构636.3主要经济技术指标64第1章总论1.1项目概况项目名称：某集团某家居产业园项目建设性质：新建项目位置：某市某市新行政中心附近，紧邻荷沙一级公路建设单位：某实业发展有限公司1.2建设单位概况某61集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。某集团产业包括：某家居集团有限公司、某家居连锁商场、某家具

4、制造公司、某家具街有限公司、某徐东古玩城、某广告发展有限公司、某房地产开发公司等。2007年某集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008年又成功收购某蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。某(某)实业发展有限公司是某集团公司为建设汉某某家具产业园而新成立的公司,该公司司目前为某家具产业园的运营主体。1.3报告编制的依据和内容1.3.1编制的依据1．2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议，通过了《促进蝇部地区崛起规划》；2．商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支持中部地区投资和产业转移促进活动”等七

5、个方面的政策，促进中部崛起；3．《某城市圈总体规划》；4．《某市城市总体规划(2005-2020)》；5．根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划；6．国家、省市相关政策、法律、法规；7．建设单位提供其他相关文件资料。611.3.2编制的内容本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环保与安防，项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。1.4可研工作概况1.4.1项目选址项目选址于某市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划的文化路侧面；北至某刁东农场长乐老

6、年公寓北侧。总用地面积1800亩。1.4.2项目建设规模与内容项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万㎡：其中商业用地面积约535亩，建筑面积71.33万㎡（含某商业风情街476431㎡，某公馆142000㎡，星级酒店34920㎡，综合配套超市9982㎡）；其余为工业用地，建筑面积151.06万㎡（含厂房面积116.83万㎡，配套生活区97560㎡，原辅材料区122400㎡，仓储物流区1222400㎡）。总投资188815万元。611.4.3项目总投资及资金来源本项目固定资产投资188815万元。本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情

7、况似寻求银行贷款10亿元。其余部分由某集团公司自筹。1.4.4主要经济技术指标主要经济技术指标一（商业配套）规划用地面积1200006㎡约1800亩商业用地面积356666㎡约535其中商业总建筑面积713333㎡其中商业风情街476431㎡某公馆142000㎡某MALL50000㎡星级酒店34920㎡综合配套超市9982㎡容积率2.0绿化率31%建筑密度32%主要经济技术指标一（工业园区）规划用地面积1200006㎡约1800亩工业用地面积755337㎡约1133亩工业厂房一用地面积527336㎡约791亩61其中工业厂房一用地面积228001㎡约

8、342亩其中配套生活区用地66667㎡约100亩原辅材料市场用地80000㎡约120亩仓储物流区用地8133