家居产业园项目可行性研究报告(新)

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1、编号：XX集团XX家居产业园项目可行性研究报告编写单位：XX理工大设计研究院编制时间：二○一一年十一月62目录第1章总论61.1项目概况61.2建设单位概况61.3报告编制的依据和内容71.3.1编制的依据71.3.2编制的内容81.4可研工作概况81.4.1项目选址81.4.2项目建设规模与内容81.4.3项目总投资及资金来源91.4.4主要经济技术指标9第2章项目背景102.1经济背景102.1.1国内经济背景102.1.2区域经济环境142.2产业背景222.2.12010年全球家具发展概况222.2.2中国

2、家具产业发展概况252.2.3区域(湖北)家具产业发展概况302.3项目建设的目的、意义和必要性322.3.1项目建设的目的和意义322.3.2项目建设的必要性33第3章市场发展趋势分析与预测373.1家具市场发展的影响因素373.2家具市场经济发展预测393.3家具市场发展趋势分析413.3.1产品趋势分析413.3.2发展模式趋势分析44第4章项目选址地的优势与现状分析484.1项目先址地的优势分析484.2项目区现状分析51第5章产业园定位545.1总体定位545.2目标客户群定位5562第6章园区规划与功能

3、布局566.1园区规划566.1.1园区总体规划566.1.2道路交通规划576.1.3绿地景观规划586.1.4市政公用设施规划596.1.5电力工程规划606.1.6环保规划606.2功能布局616.2.1功能组成616.2.2布局结构636.3主要经济技术指标64第1章总论1.1项目概况项目名称：XX集团XX家居产业园项目建设性质：新建项目位置：XX市XX市新行政中心附近，紧邻荷沙一级公路建设单位：XX（XX）实业发展有限公司1.2建设单位概况62XX集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化

4、、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。XX集团产业包括：XX家居集团有限公司、XX家居连锁商场、XX家具制造公司、XX家具街有限公司、XX徐东古玩城、XX广告发展有限公司、XX房地产开发公司等。2007年XX集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008年又成功收购XX蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。XX(XX)实业发展有限公司是XX集团公司为建设汉XXXX家具产业园而新成立的公司,该公司司目前为XX家具产业园的运营主体。1.3报告编

5、制的依据和内容1.3.1编制的依据1．2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议，通过了《促进蝇部地区崛起规划》；2．商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策，促进中部崛起；3．《XX城市圈总体规划》；4．《XX市城市总体规划(2005-2020)》；5．根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划；6．国家、省市相关政策、法律、法规；627．建设单位提供其他相关文件资料。1.3.2编制的内容本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的

6、必要性，市场分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环保与安防，项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。1.4可研工作概况1.4.1项目选址项目选址于XX市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划的文化路侧面；北至XX刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800亩。1.4.2项目建设规模与内容项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万㎡：其中商业用地面积约535亩，建筑面积71.33万㎡（含XX商业风情街476431㎡，XX公馆142000㎡，星级酒店34920㎡，综合配套超市

7、9982㎡）；其余为工业用地，建筑面积151.06万㎡（含厂房面积116.83万㎡，配套生活区97560㎡，原辅材料区122400㎡，仓储物流区1222400㎡）。总投资188815万元。621.4.3项目总投资及资金来源本项目固定资产投资188815万元。本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银行贷款10亿元。其余部分由XX集团公司自筹。1.4.4主要经济技术指标主要经济技术指标一（商业配套）规划用地面积1200006㎡约1800亩商业用地面积356666㎡约535其中商业总建筑面积713333㎡

8、其中商业风情街476431㎡XX公馆142000㎡XXMALL50000㎡星级酒店34920㎡综合配套超市9982㎡容积率2.0绿化率31%建筑密度32%主要经济技术指标一（工业园区）规划用地面积1200006㎡约1800亩工业用地面积755337㎡约1133亩工业厂房一用地面积527336㎡约791亩62其中工业厂房一用地面积228001㎡约342亩其中配