《建筑工程概预算》word版

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1、建筑工程概预算任教老师：蔡心田学院：不动产学院系别：08房地产经营管理姓名：5第一章　绪　论一、建筑工程概预算的重要性v1是编制基建计划，确定和控制基建投资的依据。批准概算后，项目可列入基建计划，以概预算总额来控制基建的投资额。v2是设计与施工方案优选的依据。不同的设计，不同的施工方法，会得到不同的造价，从中选择最优方案。v3是实行基本建设招投标，签订合同，办理工程拨款，贷款和结算的依据。v4是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。v5是对工程进行成本分析和统计工程进度的重要指标。二、什么是概预算？n概算：是指工程设计图纸后进行的一个大概的估算，用来控制总体工

2、程造价，所以叫设计图纸概算；n预算：预算比较细，是根据详细的施工图来定每项工程的详细价格，最终汇总。建安总造价：·预算误差范围：±3～5%；概算误差范围：5%-10%·就业去向：业主、造价咨询、监理、施工、材料供应等；·课程为考试课（考试60%，平时40%）；·三、概预算工程造价的构成分为：工程计价、工程量清单计价v（一）工程计价v投资估算（建设单位在基本建设前期工作阶段）v设计概算（设计单位在设计阶段）v修正概算（设计单位在设计阶段）v施工图预算（施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前）v施工预算（施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预算。它是在

3、施工图预算的控制下，由施工企业根据施工图纸、施工定额并结合施工组织设计，通过工料分析，计算和确定费用。施工预算实质上是施工企业的成本计划文件。）v工程结算（施工单位在所属工程完工并通过验收）v竣工决算（建设单位在建设项目全部完成并通过验收）（二）工程量清单计价v工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单v工程量清单计价：工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、

4、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。采用工程量清单计价的优点：v有利于投标者集中力量评估、分析、测算自身各项费用单价高低的情况v有利于实现风险的合理分担5四、本课程的主要内容：建筑工程定额、建筑工程概预算(造价的确定)（一）本课程第一部分内容：建筑工程定额反映生产关系和生产过程的规律，是在正常的施工条件下，这完成一定量合格产品的消耗的人工，材料、机械台班的数量标准。建筑工程定额反映了在一定社会生产力条件下建筑行业的生产与管理水平。制定建筑工程定额是建筑工程设计、施工与管理及建设监理的基础工作。它必须建立在科学管理与工时消耗研究的基础上，并遵循合理的原

5、则和科学的方法。在第一部分内容里面，我们主要学习建筑工程定额的种类、作用、性质，了解定额的编制水平、原则、编制程序和方法，重点掌握建筑工程定额的应用。定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。（二）本课程第二部分内容：建筑工程概预算即建筑工程造价的确定。在第二部分内容里面，我们主要以一般土建工

6、程施工图预算的编制为重点，学习建筑安装工程预算费用的构成，编制施工图预算的一般原则、方法和步骤，重点掌握工程量计算规则和计算方法。预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格——定额基价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：25*1777.54=44438.5·第二篇工程量的计算·土石方工程·基础工程·砌筑工程·钢筋及混凝土工程·门窗及木结构工程·金属结构制作

7、工程·构筑物及其他工程·装饰工程·屋面、防水、保温及防腐工程5三、本课程涉及的专业知识本课程是一门技术性、专业性、综合性很强的专业课程，以建筑识图、建筑施工技术、建筑材料、施工组织与管理、建筑结构以及其它工程技术课程等有关知识为基础，必须注意学好其它专业课知识v（一）工程造价含义及其特点工程造价的含义：（1）从投资者的角度定义：建设项目固定资产投资指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需的一次性费用总和,是建设项目的建设成本,因而也叫建设成本造价或工程全费用造价。（2）从市场交易的角度定义：承发包双

8、方认可的工