中国房地产市场现状及发展趋势分析

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1、中国房地产市场现状及发展趋势分析［摘要］当前，我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康发展。伴随着经济的改革，我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到，受各种不利因素影响和制约，我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控，虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好

2、。对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施，笔者也进行丫一些思考。［关键字］房地产市场现状发展趋势一、当前我国房地产开发现状错误!未定义书签。（一）房地产的开发投资规模呈现加大趋势错误!未定义书签。（二）价格收入比较高1（三）商品房空置率较高1二、当前我国房地产业存在的主耍问题2（一）金融信贷方面存在问题2（二）经济环境因素在影响着高房价2（三）获取土地存在问题2（四）中低档普通商品住房开发欠缺2（五）市场的调节机制冇缺陷2三、改变房地产市场现状的应对措施3（一）整顿房地产市场秩序规范企业行为3（二）对房地产税收体

3、制进行更深层次的改革3（三）加强信贷手段的调控4结i仑5至娜吾6鈴文献7引言进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业其至成为当地经济发展的支柱。在这种人的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲0的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增人，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐冋归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如冇

4、些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢。本文认为对这个问题的思考将冇助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去。一、当前我国房地产开发现状（一）房地产的幵发投资规模呈现加大趋势房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有房地产幵发，自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示，房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分，iL所占份额不断加大，在国家的经济发展中占有越来越重要的地

5、位。从2000年到现在，如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的诂，房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大，这一点显得越来越明显。普通商业性住房的市场交易量下降，房地产市场呈持续低迷的状态。有相关数据显示，房地产市场的投资量呈逐渐下降的趋势。2012年资金来源分类指数为91.94,相比上年下降了15个百分点。土地开发面积分类指数为94.21，比上年卜降了3.56个百分点。与此同时，房屋建设施工而积也比上年下降4个百分点。投资金额、土地开发

6、而积和房屋建设施工而积是计算房地产建设状况的重要参考数据，这些数据的集体下降，都间接说明了我国H前住房交易量在下降，房地产市场呈持续低迷的状态。（二）价格收入比较高房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例，房价收入比就世界各国來说，是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是5:1，联合国确定的标准一般是3:1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国，据初步测1算，这一比例严重失去平衡，大约在10〜15:1。一般说來，住房消费超过收入30%的家庭，我们就可以说是过度负担。我国

7、主流媒体的一项调查显示，目前，32.9%的购房者购房月供已占到收入总和的50%以上，这些己大大超过W际上公认的住房警戒线，应引起我们的重视。（三）商品房空置率较高住房消费上也存在一些问题，消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机，而不是为了居住，这就造成我国部分地区房屋空置率居高不下，己大大高于15%的警戒线。截至2010年4月，我国空置一年以上的住房超过50%，就不良资产而言，居我W各行业之首。全国形成房地产开发热。就目前来说，全国己经进入房地产开发热潮，虽然国家出台相关政策来降

8、低缓解这一趋势，但是还是于事无补。随着房地产开发热潮，房地产开发商和投资企业，把投资A标转向二、三线城市和贫困城区，在全国形成新的房地产投资热点，但是也暴露了相关弱点，二、三线城市没有能力消化如此多的住房，导致出现了如鄂尔多斯一样的鬼城，有房无人住。国家发展改革委、国家统计局的调查表明，2013年5月份，全国有70多