正大广场项目调研报告

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1、今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚正大广场项目调研报告　　篇一：正大广场项目调研报告　　一、项目概况：　　1、概况　　正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总投资亿美元，占地面积约31000平方米，总建筑面积约25万平方米，地上10层、地下3层，长270米、宽121米，层高5米，总高度57米，单层建筑面积为平方米，是正大集团在最大的投资项目之一。　　正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥

2、运会和拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑师事务所所设计。内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的SelbertPerkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季”理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。　　正大广场定位为“现代家庭娱乐及购物中心”，广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。发挥我县青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助

3、、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚　　正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐汇集一起，商场内设有主题百货、超市、各色美食、儿童娱乐场所和多厅影城。位于B1B2层的“易初莲花超市”满足了顾客的日常生活需要；1F4F正大百货提供了完整的商品结构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味；8F正大星美影城是国内首家超五星级主题影院。　　2、交通情况　　正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，具有非常便捷的交通系统。同时陆家嘴也是上海新兴的旅游中心，正大广场紧邻东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花

4、园。　　3、辐射区域　　正大广场周围辐射半径5公里的区域内集结了300万商住人口，同时上海正大广场处于浦东陆家嘴CBD，写字楼密集，核心商圈范围内有近10万人的高收入群体还有办公楼白领群体。另外正大广场又处于上海旅游景点所在区域，流动游客又是一消费群体。　　4、业态及分布　　（1）各楼层划分的功能比例　　楼层楼层功能B3停车场B2100%购物　　B185%购物15%配套193%购物，7%餐饮290%购物，10%餐饮　　383%购物，16%餐饮，1%配套4100%购物5100%餐饮　　675%餐饮，22%休闲，3%购物7发挥我县青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫

5、济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚58%休闲，28%餐饮，14%购物　　884%休闲，26%餐饮　　954%休闲，35%餐饮，11%购物10100%餐饮　　（2）按面积划分的功能比例　　购物餐饮休闲娱乐正大广场55%26%19%　　（3）业态比例　　零售：48％餐饮：33％休闲娱乐：18％服务配套：1％　　调整之前正大广场的购物比例达到80%左右，调整后购物比例55%，休闲娱乐与餐饮类占到45%。在

6、现代社会条件下，消费者对休闲娱乐与餐饮的需求逐步增长，享受更多的体验快乐、休闲放松与娱乐刺激等。家庭娱乐购物中心定位中加大餐饮、休闲娱乐的比重，从而实现其市场半径是传统购物中心的23倍，逗留时间比传统购物中心超出12个小时以上。　　（4）各面积区间的商户数量比例　　面积区间套数百分比50㎡以下1350100㎡33㎡72㎡29㎡191000㎡以上30发挥我县青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡

7、导真诚奉献的良好道德风尚　　从上表可以发现，调整后的上海正大广场真正意义上的主力店只有易初莲花超市，面积在15000平左右，而面积在1000平米以上的商户数量达到30个，占到总数量的%，在1000平以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个。可见次主力店在调整后的正大广场中起到的重要作用。家庭娱乐购物中心的重点是加大次主力店商户的供给比例，形成多业态的特色商品与服务供应，改变传统购物中心单纯以零售为主力店来聚集人流，保证不同时间段对消费者都有强大的吸引力。　　（5）面积在1000平以上的商户情况　　所在楼层店名经营类型功能店面使用面积2易初莲花

8、超市购物15000ZIYINBEAUT