正大森林广场项目可行性研究报告

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1、正大森林广场项目可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目背景与概况41.2.问题与建议7第2章项目投资环境与市场研究82.1.投资环境分析82.2.区域房地产市场分析102.3.销售预测132.4.营销策略16第3章建设规模与项目开发条件193.1.建设规模193.2.项目概况现状193.3.项目建设条件19第4章建筑方案214.1.设计依据214.2.项目设计主题和开发理念214.3.项目总体规划方案214.4.建筑设计224.5.结构设计244.6.给排水设计24第5章节能节水措施265.1.设计依据265.2.建筑部分节能设计2

2、6第6章环境影响评价276.1.编制依据276.2.环境现状276.3.项目建设对环境的影响286.4.环境保护措施28第44页共45页正大森林广场项目可行性研究报告第7章劳动卫生与消防297.1.指导思想297.2.职业安全卫生健康对策与措施297.3.消防设计30第8章组织机构与人力资源配置328.1.组织机构328.2.人力资源配置32第9章项目实施进度339.1.项目开发期339.2.项目实施进度安排339.3.项目实施过程控制措施33第10章项目招投标3510.1.工程项目招标投标概述3510.2.工程项目招标投标因素分析36

3、10.3.招标依据3810.4.招标范围3810.5.招标方式38第11章投资估算与资金筹措3911.1.投资估算3911.2.资金筹措39第12章财务评价4112.1.项目评估依据4112.2.财务评价基础数据的选择4112.3.财务评价4112.4.不确定性分析42第13章社会评价4313.1.项目对社会的影响分析4313.2.风险分析4413.3.社会评价结论44第14章研究结论与建议46第44页共45页正大森林广场项目可行性研究报告14.1.可行性研究结论46第44页共45页正大森林广场项目可行性研究报告第1章总论1.1.项目背

4、景与概况1、项目名称：正大森林广场项目2、承办单位概况单位名称：濮阳市正大置业有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：人民币9516万元业务范围：房地产开发、销售、法定代表人：邵亚3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对青年城项目建设的目的、必要性

5、、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展第44页共45页正大森林广场项目可行性研究报告当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。濮阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根

6、据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。②项目对城市建设将起到促进作用2007年1

7、2月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。濮阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，濮阳市委市政府提出要突出濮阳城市形象建筑，提高濮阳

8、城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。目前，濮阳市的人均住宅面积偏小，而且